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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Königsbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Königsbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königsbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsbach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Königsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsbach: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königsbach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Königsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königsbach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 420 €/m² | +21,7 % |
| 2023 | 435 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 430 €/m² | -1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Königsbach-Stein ist insgesamt als stabil und eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot in vielen Teilsegmenten begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der Preisberuhigung seit 2023 kein klarer Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit selektiven Vorteilen für gut positionierte Objekte. Verkäufer profitieren insbesondere bei gepflegten Bestandsimmobilien, guter energetischer Qualität und attraktiver Lage innerhalb der Gemeinde. Für Kapitalanleger ist Königsbach-Stein interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu den Kaufpreisen bleibt die Mietentwicklung robust, was die Nachfrage nach Anlageobjekten stützt. Insgesamt sprechen die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren, die gute Wohnqualität und das begrenzte Neubauangebot für eine weiterhin stabile Marktlage. Die Immobilienpreise Königsbach-Stein dürften daher eher moderat schwanken als stark einbrechen, solange sich Zinsen und regionale Nachfrage auf dem aktuellen Niveau bewegen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Königsbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Königsbach starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königsbach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königsbach stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Königsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Königsbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +5,1 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.480 €/m² | +5,8 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.760 €/m² | +8 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +10,2 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,8 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königsbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Königsbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Königsbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Königsbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Königsbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Königsbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Königsbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Königsbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Königsbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Königsbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Königsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königsbach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Königsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Die Gemeinde Königsbach-Stein hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Gewerbegebiet westlich des Bahnhofs (L 570) auf den Weg gebracht. Das rund 3,17 Hektar große Areal am Ortseingang von Königsbach soll für eine konkrete gewerbliche Nutzung planungsrechtlich gesichert werden.
Der Gemeinderat der Gemeinde Königsbach-Stein hat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Binzenwiese – Bauhof und Vereine“ gefasst. Das Plangebiet liegt am nordwestlichen Ortseingang von Königsbach und soll für kommunale Nutzungen neu geordnet werden.
Die Pforzheimer Zeitung berichtet über ein neues Gewerbegebiet am Ortsrand von Königsbach in Richtung Remchingen. Der Gemeinderat gab per Aufstellungsbeschluss den Startschuss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf dem rund 3,2 Hektar großen Areal.
AS+P beschreibt die städtebaulichen Pläne für das Areal der Koblenzer Brauerei an der Königsbach. Vorgesehen sind unter anderem ein neues Wohngebiet, Brauerei, Technologiezentrum, studentisches Wohnen und Gewerbe.
Die Rhein-Zeitung meldet, dass rund um die Königsbacher Brauerei zunächst Wohnungen umgesetzt werden sollen. Für den westlichen Teil des Areals westlich der B 9 besteht laut Stadt erheblicher Änderungs- und Abstimmungsbedarf.
AS+P berichtet über Pläne für ein neues Quartier auf dem Königsbacher Brauerei-Areal. Bereits 2019 war dafür eine städtebaulich-architektonische Ideenskizze erarbeitet und der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan gefasst worden.
