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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gundelsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gundelsheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Gundelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.870 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gundelsheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gundelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.870 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.300 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gundelsheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gundelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gundelsheim: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gundelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gundelsheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis verhandelt werden. Ein klarer Käufermarkt ist nicht erkennbar, ebenso wenig ein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr dominiert ein stabiler Markt mit selektiver Nachfrage. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Kombination aus solider Mietnachfrage, überschaubarem Leerstandsrisiko und einem Preisniveau, das im regionalen Vergleich noch kalkulierbar bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders interessant sind gut vermietbare Bestandswohnungen mit moderatem Instandhaltungsbedarf, während bei Häusern die Rendite stärker von Einzelfaktoren wie Grundstücksgröße, energetischem Zustand und Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gundelsheim für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, in dem sowohl Eigennutzer als auch Anleger auf eine verlässliche regionale Nachfrage treffen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gundelsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gundelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gundelsheim starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gundelsheim entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gundelsheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gundelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Gundelsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gundelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gundelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gundelsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gundelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.870 €/m² | +6,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.870 €/m² | +6,7 % | 3.080 €/m² | +7,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,3 % | 3.300 €/m² | +7,1 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gundelsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gundelsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gundelsheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gundelsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gundelsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Gundelsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gundelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienbegleiter und Immobilienmakler in Gundelsheim mit Spezialisierung auf Immobilienbewertung und -vermittlung. Bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Oberfranken.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken im Großraum Bamberg und Gundelsheim. Tätig im privaten und gewerblichen Immobilienbereich mit individueller Beratung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gundelsheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gundelsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Baugebiet „Ob dem Dorf V“ im Stadtteil Gundelsheim-Höchstberg wird im Bauportal beschrieben. Dort ist von rund 47 neuen Bauplätzen, laufendem Bebauungsplan- und Umlegungsverfahren sowie einem geplanten Verkaufsstart ab 2027 die Rede.
Auf der Seite der Stadt Gundelsheim werden die rechtskräftigen Bebauungspläne gebündelt dargestellt. Genannt wird unter anderem der Bebauungsplan „Heilbronner Straße“ für ein Gewerbe- und Industriegebiet; die Seite dient als offizieller Nachweis für die Bauleitplanung der Gemeinde.
Die Stadt Gundelsheim legt Unterlagen zur Paralleländerung des Flächennutzungsplans 2038 vor, die mit dem Bebauungsplan „Sondergebiet Energiegewinnung Photovoltaik“ zusammenhängt. Im Gewann Ilgenberg soll eine Photovoltaikfreiflächenanlage entstehen. Die Unterlagen nennen ausdrücklich den Standort auf Gemarkung Höchstberg in Gundelsheim.
Auf der Formularseite der Stadt Gundelsheim wird eine Satzung über die Erhebung der Grund- und Gewerbesteuer ab 01.01.2020 aufgeführt. Das belegt die kommunale Steuer- und Standortpolitik in unmittelbarem Bezug zur Gemeinde.
In einem Bericht zur Gemeinderatssitzung wird die Zustimmung zum Entwurf des Bebauungsplans „Sondergebiet Energiegewinnung Photovoltaik“ in Gundelsheim erwähnt. Der Schritt ist Teil der öffentlichen Beteiligung und damit ein konkreter Wirtschafts- und Standortthemen-Treffer für die Gemeinde.
In Gundelsheim gelten ab 2025 neue Hebesätze für die Grundsteuer. Die Stadt nennt 520 Prozent für Grundsteuer A und 390 Prozent für Grundsteuer B; die Gewerbesteuer bleibt bei 390 Prozent. Damit betrifft die Meldung direkt die Standort- und Steuerbedingungen vor Ort.
Das Serviceportal der Stadt Gundelsheim beschreibt die Möglichkeit, Bebauungspläne einzusehen, und verweist auf das zuständige Bauamt. Auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite handelt, ist sie ein direkter Gundelsheim-Bezug zum Thema Bau- und Flächennutzungsplanung.
Die Stadt Gundelsheim treibt das Neubaugebiet in Höchstberg weiter voran. Der Gemeinderat hat dem Entwurf des Bebauungsplans „Ob dem Dorf V“ einstimmig zugestimmt; damit rückt die Schaffung neuer Bauplätze näher. Laut Meldung soll das Gebiet Raum für weitere Wohnbebauung schaffen.
