Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitenberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Breitenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Breitenberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Breitenberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitenberg: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Breitenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitenberg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.110 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitenberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Breitenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitenberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Breitenberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern zu bewerten, sofern es sich um gepflegte und energetisch zeitgemäße Objekte handelt. Bei Standardobjekten ist die Nachfrage solide, aber nicht überdurchschnittlich hoch; bei sanierungsbedürftigen Häusern oder Wohnungen mit schwächerer Ausstattung verhandeln Käufer derzeit wieder stärker. Das spricht für einen Markt, in dem Qualität und Preis-Leistungs-Verhältnis entscheidend sind. Für Eigennutzer bleibt Breitenberg attraktiv, weil das Preisniveau im Vergleich zu städtischen Märkten moderat ist und Wohnlagen mit ruhigem Umfeld dominieren. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem dann interessant, wenn eine stabile Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein überschaubarer Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 3,2 bis 4,5 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Breitenberg ein reifes Marktbild: deutliche Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Wer ein Haus kaufen Breitenberg oder eine Wohnung kaufen Breitenberg möchte, sollte besonders auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Breitenberg inzwischen stärker beeinflussen als reine Größe oder Baujahr.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitenberg starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+55,2 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitenberg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitenberg stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Breitenberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.010 €/m² | +4,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.110 €/m² | +5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.240 €/m² | +6,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.820 €/m² | +9,3 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +3,9 % | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitenberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Breitenberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitenberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Breitenberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Breitenberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Breitenberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Breitenberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Breitenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Breitenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Breitenberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Breitenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Der Makler Daniel Schwarz mit Sitz in Breitenberg vermittelt vor allem Wohnimmobilien im Raum Breitenberg und im Landkreis Passau. Er ist lokal als inhabergeführter Makler tätig und bietet Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke.
Website besuchenImmobilien Hasler ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien im südöstlichen Bayern, insbesondere im Raum Passau und Breitenberg, vermarktet. Das Angebot umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Wohnungen und Bauland für private Käufer.
Website besuchenWolfgang Zass bietet als Immobilienfachwirt in Breitenberg und Umgebung Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien an. Schwerpunkt liegt auf Einfamilienhäusern und Wohnungen im ländlichen Raum des Landkreises Passau.
Website besuchenLiving Immo Immobilien GmbH ist im Raum Breitenberg und Passau mit Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern, Wohnungen und besonderen Anwesen aktiv. Das Unternehmen vermarktet auch außergewöhnliche Objekte in Alleinlage im Umfeld von Breitenberg.
Website besuchenE16 Immobilien GmbH mit Annemarie Matura ist im südöstlichen Bayern tätig und vermittelt Wohnimmobilien im Raum Breitenberg und Passau. Das Angebot richtet sich vor allem an private Käufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen.
Website besuchenDie Stanko Cvijanovic Immobilien GmbH ist im Raum Passau und Breitenberg mit Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen aktiv. Das Unternehmen vermarktet sowohl Neubau- als auch Bestandsobjekte für private Käufer.
Website besuchenVR-Immobilien- und Versicherungsdienst mit Marion Ritzer ist im Raum Breitenberg und Passau mit Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Wohnungen tätig. Das Unternehmen verbindet Immobilienvermittlung mit regionaler Banken- und Versicherungsberatung.
Website besuchenDie Immobilien Agentur Deutschland ist als Lizenzpartner im Raum Breitenberg und Passau mit Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen aktiv. Das Unternehmen vermarktet vor allem Bestandsobjekte für private Käufer.
Website besuchenGARANT Immobilien mit Büro in Passau ist im Umfeld von Breitenberg mit Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Wohnungen tätig. Das Unternehmen vermarktet vor allem Bestandsobjekte und Bauland im südöstlichen Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitenberg (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das offizielle Infoportal der Gemeinde beschreibt den Glasfaserausbau in Breitenberg als laufendes Förderprojekt mit Tiefbau, neuen Leitungen und Hausanschlüssen. Genannt werden 306 Haushalte und 58 Unternehmen im Projektgebiet sowie eine geplante Fertigstellung Ende 2026.
Die Telekom hat in Breitenberg den geförderten Glasfaserausbau mit einem offiziellen Spatenstich gestartet. Bis Ende 2026 sollen rund 115 Kilometer Glasfaser und 16 Verteiler gebaut werden; erste Anschlüsse sollen schon kurzfristig nutzbar sein.
Im BayernPortal wird für Breitenberg ein Verfahren zur kommunalen Hochbau-Sanierungsplanung aufgeführt. Der Eintrag verweist auf den Gemeindestandort in Breitenberg und ordnet das Thema der Sanierungsplanung zu.
In Breitenberg wird laut Sparkassen-Exposé das neue Baugebiet „Sonnenwarte“ erschlossen. Das Angebot nennt sechs Bauplätze, einen Preis von 136 Euro pro Quadratmeter inklusive Erschließungskosten und ein Baufenster von drei Jahren.
Das Gemeindeporträt betont, dass die Bautätigkeit in Breitenberg weitgehend abgeschlossen ist. Zugleich kündigt die Gemeinde an, künftig nur noch in begrenztem Umfang neue Flächen für Bebauung freizugeben.
Capital veröffentlicht für Breitenberg bei Itzehoe einen Immobilienkompass mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag nennt unter anderem typische Quadratmeterpreise für Bestands- und Neubauobjekte sowie Mietniveaus in der Gemeinde.
