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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Buchloe entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buchloe sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buchloe begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buchloe.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buchloe – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buchloe. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buchloe: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Buchloe sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buchloe: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buchloe eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.160 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buchloe: 10,90 €/m²
Die Mieten in Buchloe sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buchloe: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buchloe hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2020 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2021 | 385 €/m² | +20,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +22,1 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Buchloe ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Grundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und bei Baugrundstücken zu einer zügigen Vermarktung führen kann. Für Verkäufer ist der Markt damit grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst abgeflacht ist. Bei Wohnungen zeigt sich eine solide Nachfrage durch Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger, während Häuser vor allem von Haushalten mit langfristigem Wohnbedarf gesucht werden. Für Kapitalanleger bleibt Buchloe interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig sind. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Einfamilienhäusern die Rendite meist niedriger ausfällt, dafür aber die Eigennutzer-Nachfrage hoch bleibt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Buchloe für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wachstum und regionaler Stabilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Buchloe im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buchloe bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buchloe starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buchloe entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buchloe stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buchloe eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Buchloe ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buchloe, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buchloe gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buchloe | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buchloe, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.160 €/m² | +2,7 % | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +2,2 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buchloe — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Buchloe heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buchloe ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Buchloe Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Buchloe vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Buchloe erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Buchloe bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Buchloe — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Buchloe passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Buchloe aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Buchloe sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Buchloe mit IHK-Zertifizierung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen betreut die Region Ostallgäu, Landsberg am Lech, Kaufbeuren und angrenzende Landkreise mit persönlicher Beratung vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buchloe (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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In Buchloe geht es um den langen Weg zu mehr Wohnraum bei mehreren großen Projekten. Der Artikel ordnet die aktuellen Vorhaben rund um Wohnungsbau und Bauflächen ein und zeigt, dass am Schrannenplatz immerhin bereits gebaut wird.
An der Amberger Straße in Buchloe ist ein neues Baugebiet mit knapp 100 Wohnungen und mehreren Gewerbeeinheiten geplant. Etwa die Hälfte der Wohnungen soll sozial gefördert werden. Der Stadtrat unterstützte die Pläne, nun muss ein Bebauungsplan entwickelt werden.
Die Stadt Buchloe veröffentlichte ihre Steuersätze: Gewerbesteuer 330 Prozent, Grundsteuer A 350 Prozent und Grundsteuer B 300 Prozent, jeweils mit Änderungen ab 31.12.2024. Das ist für Unternehmens- und Immobilienstandorte relevant.
Bei einem strittigen Wohnbauprojekt in der Gansbichlstraße entschied der Buchloer Stadtrat, dass der Neubau niedriger ausfallen soll. Es ging um sechs Gebäude auf mehr als 5.000 Quadratmetern Fläche, begleitet von intensiven Diskussionen im Gremium.
Die Immobilienpreise in Buchloe steigen deutlich. Der Beitrag beleuchtet den Wohnungsbau in der Stadt und spricht dafür mit lokalen Bauträgern, der IHK Schwaben und Bewohnern eines Neubaugebiets.
Im Buchloer Wohnviertel An der Halde ging es um Sanierungen und Neubauten. Der Artikel beschreibt den Wandel des Viertels und den Neubau von Mietwohnungen.
Die Stadt Buchloe bietet auf ihrer Baugebiete-Seite Informationen zu kommunalen Bauflächen und Erschließung. Der Eintrag ist ein zentraler Hinweis auf lokale Baugebiete und Stadtentwicklung.
Die Stadt Buchloe stellt ihre Bauleitpläne online bereit. Damit sind Bebauungspläne und Planungsverfahren für Bau- und Entwicklungsprojekte in Buchloe nachvollziehbar einsehbar.
