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Wer in Burgthann eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Burgthann entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgthann sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgthann begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgthann.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgthann – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgthann. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgthann: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Burgthann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgthann: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgthann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgthann: 10,90 €/m²
Die Mieten in Burgthann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgthann: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgthann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Burgthann ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Nürnberg weiterhin preisstabilisierend, zugleich bleibt das Angebot in vielen Teilmärkten begrenzt. Das führt dazu, dass insbesondere gut gelegene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Der Markt zeigt eher eine Konsolidierung auf hohem Niveau als eine deutliche Abschwächung. Für Kapitalanleger ist Burgthann vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietnachfrage wird durch Pendler, Familien und Haushalte mit mittlerem Einkommen getragen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubau- und sehr gute Bestandsobjekte liegen meist am unteren Rand, während sanierungsbedürftige oder günstiger eingekaufte Wohnungen höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt bleibt Burgthann ein Markt mit defensivem Profil, moderatem Wachstumspotenzial und guter Eignung für langfristig orientierte Käufer, die Immobilienpreise Burgthann, Quadratmeterpreis Burgthann und Mietpreise Burgthann im regionalen Kontext bewerten.
Wer den Markt in Burgthann im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgthann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgthann starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+49,3 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgthann entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgthann stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgthann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Burgthann eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgthann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgthann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgthann | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgthann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.590 €/m² | +8,1 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.910 €/m² | +8,9 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 4.020 €/m² | +2,8 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +1,2 % | 4.090 €/m² | +1,7 % | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,5 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burgthann — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Burgthann sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Burgthann durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Burgthann in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Burgthann. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Burgthann bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Burgthann — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Burgthann passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Burgthann braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Burgthann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Burgthann mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Mario Wagner bietet persönliche Beratung und Vermittlung von Immobilien im Nürnberger Land an.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Vermittlung und Bewertung von Wohnimmobilien in der Region Nürnberger Land. Sie bedienen Kunden in Burgthann und umliegenden Gemeinden von ihrem Standort aus. Inhabergeführtes Maklerbüro mit starkem regionalen Bezug.
Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Mittelfranken. Betreut aktiv den Markt in Burgthann und Nürnberger Land von ihrem Sitz aus. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Premium-Immobilienmakler mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien in Nürnberg und Umland, inklusive Burgthann. Bietet umfassende Beratung vom Verkauf bis zur Bewertung in der Region. Internationaler Netzwerkpartner mit lokalem Know-how.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Burgthann, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burgthann (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Burgthann liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den Beschlüssen des Gemeinderats Burgthann wird die Zustimmung zu einer Tektur zum Bebauungsplan Nr. 7 dokumentiert. Der Eintrag nennt den Satzungsbeschluss und die ortsübliche Bekanntmachung als nächste Schritte.
Die Gemeinde Burgthann stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne online zur Verfügung. Die Seite verweist auf zahlreiche Bebauungspläne im Gemeindegebiet und auf die Bauverwaltung als Ansprechpartnerin für Grundstücksfragen.
Das Baugebiet Am Mühlbach in Burgthann ist erschlossen. Berichtet wird über die Entwässerung im modifizierten Trennsystem, die dezentralen Sickeranlagen auf den Grundstücken und die im Bebauungsplan vorgesehenen Maßnahmen wie Dachbegrünung. Außerdem werden 52 Wohneinheiten sowie die Wärmeversorgung über eine Pelletanlage genannt.
Die Gemeinde Burgthann beschreibt das Baugebiet Bayernstraße in Ezelsdorf mit dem geplanten Neubau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Beitrag nennt damit konkrete Wohnbauzahlen für das Projekt in Burgthann.
Im Mitteilungsblatt der Gemeinde Burgthann werden mehrere Bauvorhaben und Planungsstände erwähnt, darunter Mehrfamilienhäuser in der Ezelsdorfer Bayernstraße mit 31 Wohneinheiten und der rechtskräftig gewordene Bebauungsplan für das Baugebiet Am Mühlbach in Mimberg. Der Text verweist zudem auf den Beginn des Baugebiets und den weiteren Ablauf der Erschließung.
Die Gemeinde Burgthann informiert über das Baugebiet Am Mühlbach in Mimberg. Genannt werden der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 76 und die Planung von 52 Neubauhäusern im Ortsteil Mimberg.
In Burgthann ging es um ein Baugebiet, für das bereits ein Bebauungsplan existierte und das nach einem neuen Investor neu geplant werden sollte. Der Beitrag nennt Änderungen an der Bebauung, darunter acht Doppelhäuser statt der bisher vorgesehenen Mehrfamilienkomplexe.
Die SPD Burgthann berichtete über eine Informationsveranstaltung zum Bebauungsgebiet in der Bayernstraße in Ezelsdorf. Im Mittelpunkt standen die geplante Bebauung, die Verkehrsführung im Neubaugebiet und die Vorstellung des Bebauungsplans.
