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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Zöschingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Zöschingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Zöschingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zöschingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zöschingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zöschingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zöschingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zöschingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zöschingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Zöschingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zöschingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zöschingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.260 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.040 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zöschingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Zöschingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zöschingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zöschingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Zöschingen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit regionalem Bezug, die ein ruhiges Wohnumfeld und bezahlbare Alternativen zu den größeren Städten suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Ausschläge nach unten bislang verhindert hat. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein überschaubares Risiko wichtiger sind als hohe Wachstumsraten. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen und kleineren Häusern grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % , abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Renditen damit moderat, aber häufig mit geringerer Volatilität verbunden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Zöschingen für einen Markt mit stabiler Nachfrage, begrenztem Neubau und einer eher langfristigen Preisentwicklung. Wer ein Haus kaufen Zöschingen oder eine Wohnung kaufen Zöschingen möchte, sollte vor allem auf Lage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Zöschingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zöschingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zöschingen starteten 2016 bei rund 2.260 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zöschingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zöschingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zöschingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Zöschingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zöschingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zöschingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zöschingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 2.260 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.380 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.670 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.840 €/m² | +6,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.040 €/m² | +7 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 3.260 €/m² | +7,2 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.380 €/m² | +3,7 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.340 €/m² | -1,2 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +2,3 % | 3.420 €/m² | +2,4 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zöschingen — kompakt beantwortet.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Zöschingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Zöschingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Zöschingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Zöschingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Raum Zöschingen und Umgebung. Bietet Verkaufs- und Vermittlungsleistungen für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region Dillingen an der Donau.
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Website besuchenImmobilienabteilung der VR Handels- und Gewerbebank eG, die Wohnimmobilien im Raum Zöschingen und Dillingen an der Donau vermittelt. Bietet Kauf- und Finanzierungslösungen aus einer Hand.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zöschingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zöschingen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zöschingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Zöschingen will bei der Windkraft nicht außen vor bleiben und versucht, im Regionalplan noch eine eigene Fläche zu sichern. Der Gemeinderat hat dafür ein Bebauungsplanverfahren im Blick, um kommunale Grundstücke für Windenergie nutzbar zu machen.
Im Interview wird beschrieben, dass in Zöschingen viel investiert wird und die Gemeinde insgesamt zufrieden ist. Genannt wird auch eine neue Gemeindehalle, deren Sanierung bereits zuvor geplant wurde.
