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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Möttingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Möttingen: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Möttingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Möttingen: 2.940 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Möttingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Möttingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Möttingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Möttingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Möttingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 132 €/m² | +10 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 198 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Möttingen ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Teilmarkt im ländlichen Raum einzustufen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus mit Garten oder eine bezahlbare Wohnung im Umland der regionalen Arbeitsplätze suchen. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, weshalb einzelne Objekte den Markt spürbar beeinflussen können. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich vorteilhaft, sofern Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße stimmen. Käufer profitieren weiterhin von einem Preisniveau, das unter dem vieler bayerischer Wachstumsstandorte liegt. Für Kapitalanleger ist Möttingen vor allem im Segment kleiner Wohnungen interessant, da sich dort bei moderaten Einstiegspreisen und stabilen Mieten eine grob geschätzte Mietrendite von etwa 3,0 bis 4,2 % erzielen lässt. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Eigennutzeranteil hoch ist und Sanierungsaufwand stärker ins Gewicht fällt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Möttingen für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit solider Nachfrage, aber ohne spekulative Überhitzung. Der Quadratmeterpreis Möttingen bleibt damit für Käufer kalkulierbar und für Investoren in ausgewählten Lagen interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Möttingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Möttingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Möttingen starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.940 €/m² (+67,0 % über 8 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Möttingen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Möttingen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Möttingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Möttingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Möttingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Möttingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Möttingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.940 €/m² | 3.850 €/m² | -23,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Möttingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % | 2.720 €/m² | +10,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 2.940 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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