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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Dannstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dannstadt: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Dannstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dannstadt: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dannstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.810 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dannstadt: 10,60 €/m²
Die Mieten in Dannstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2026 | 10,60 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dannstadt: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dannstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 428 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 430 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Dannstadt-Schauernheim ist insgesamt als eher nachfrageorientiert einzustufen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt ist. Käufer treffen auf einen Markt, der zwar nicht die Preisniveaus der nahegelegenen Großstädte erreicht, aber durch die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Speyer klar gestützt wird. Besonders für Haushalte mit Arbeitsplatz in der Region ist der Standort attraktiv, da er eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vergleichsweise planbaren Nebenkosten bietet. Für Kapitalanleger ist Dannstadt-Schauernheim vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauten und energetisch hochwertige Objekte erzielen tendenziell geringere Anfangsrenditen, bieten aber geringere Instandhaltungsrisiken. Bestandswohnungen mit solider Ausstattung können bei moderaten Einstiegspreisen und marktgerechten Mieten ein ausgewogenes Verhältnis von Ertrag und Risiko bieten. Insgesamt spricht der Trend eher für einen stabilen bis leicht festeren Markt mit begrenztem Abwärtspotenzial und anhaltender Relevanz für Käufer, die im Umland der Metropolregion Rhein-Neckar suchen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dannstadt im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dannstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dannstadt starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dannstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,60 €/m² — +35,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dannstadt stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+72,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dannstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Dannstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dannstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dannstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Dannstadt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | +13,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.980 €/m² | +29,2 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 9,80 €/m² | +8,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dannstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +7,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.760 €/m² | +3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.730 €/m² | -0,8 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,2 % | 3.810 €/m² | +2,1 % | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +1 % | 10,60 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dannstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dannstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dannstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Dannstadt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Dannstadt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Dannstadt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Dannstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dannstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dannstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Dannstadt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Dannstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Dannstadt-Schauernheim, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung gepflegter Immobilien von Privateigentümern sowie Neubauten von Architekten und Bauträgern in Deutschland und Mallorca. Ältere Häuser und Eigentumswohnungen werden unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren angeboten. Tätig seit 2010 im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen bis zur Pfalz.
Website besuchenFamilienunternehmen in zweiter Generation seit 1970, seit 2022 mit Sitz in Dannstadt-Schauernheim. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Ludwigshafen und Umgebung. Renommiertes Unternehmen mit guten Bewertungen vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dannstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dannstadt (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Ein Antrag für eine DHL-Packstation in Dannstadt wurde abgelehnt, weil der Standort laut Bebauungsplan in einem reinen Wohngebiet liegt. Der Bericht behandelt damit unmittelbar die baurechtliche Nutzung eines Grundstücks in Dannstadt.
Die Metadaten verweisen auf den Bebauungsplan "Südwest" der Ortsgemeinde Dannstadt-Schauernheim. Damit liegt ein amtlicher Nachweis für einen städtebaulichen Planungsbezug zu Dannstadt vor.
Die Metadaten verweisen auf den Bebauungsplan "Gewerbegebiet Dannstadt Ost Erweiterung 2" der Ortsgemeinde Dannstadt-Schauernheim. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes oder dokumentiertes Bau- und Gewerbeentwicklungsverfahren mit Bezug zu Dannstadt.
Panattoni kündigte ein neues Logistikzentrum für Ifco Systems in Dannstadt-Schauernheim an. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Neubauprojekt nach hohen Nachhaltigkeitsstandards in der Region Rhein-Neckar ein.
Zwischen Böhler und Hauptstraße im Südwesten von Dannstadt soll ein neues Wohngebiet entstehen. Der Bericht nennt als Grundlage einen Bebauungsplan und beschreibt bereits geplante Zufahrten sowie die vorgesehene Zahl an Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.
