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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Deilingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deilingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Deilingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deilingen: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deilingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.540 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deilingen: 8,70 €/m²
Die Mieten in Deilingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deilingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deilingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 115 €/m² | – |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 172 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 192 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 205 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Deilingen ist insgesamt als klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach freistehenden Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Baugrundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt in guten Lagen eher zu einem Verkäufermarkt macht, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf. Die Preisentwicklung zeigt, dass die Immobilienpreise Deilingen über mehrere Jahre deutlich zugelegt haben, bevor sich der Markt zuletzt etwas normalisiert hat. Das spricht für eine gesunde, aber nicht überhitzte Entwicklung. Für Kapitalanleger ist Deilingen vor allem dann interessant, wenn Objekte mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsaufwand verfügbar sind. Die Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftung typischerweise im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während größere Häuser eher als Eigennutzerobjekte oder langfristige Anlage mit geringerer Rendite, dafür höherer Wertstabilität gelten. Wer den Quadratmeterpreis Deilingen im regionalen Kontext betrachtet, findet ein Umfeld mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und begrenzter Marktliquidität.
Wer den Markt in Deilingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deilingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deilingen starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deilingen entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,70 €/m² — +35,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deilingen stieg von 115 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deilingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Deilingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deilingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deilingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Deilingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.760 €/m² | -30,3 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 10,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deilingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,3 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -1 % | 2.540 €/m² | -0,8 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 8,70 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Deilingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Deilingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deilingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Deilingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Nussbaum.de veröffentlicht eine öffentliche Bekanntmachung zur Satzung über den Bebauungsplan „Grube IV“ in Deilingen. Der Text verweist auf den Gemeinderatsbeschluss vom 17.11.2025 und auf die Planfassung vom 30.09.2025.
Die Gemeinde Deilingen führt ihre Informationsseite zum Thema Gewerbe. Die Seite dient als kommunaler Anlaufpunkt für Gewerbefragen und Standortthemen, nennt aber keinen einzelnen konkreten Projektartikel.
Die Gemeinde Deilingen informiert, dass aktuell keine kommunalen Wohnbaugrundstücke mehr verfügbar sind. Zugleich wird mittelfristig die Erschließung eines neuen Wohnbaugebiets mit dem Namen „Grube IV“ angekündigt.
Auf der Seite der Gemeinde Deilingen werden die Bebauungspläne veröffentlicht. Genannt wird die öffentliche Bekanntmachung zur Satzung über den Bebauungsplan „Grube IV“ samt örtlichen Bauvorschriften.
Die Gemeinde Deilingen meldet die Fertigstellung des neuen Netto-Lebensmittelmarkts mit Bäckerei und Café an der Hauptstraße 64. Die Eröffnung war für den 8. Juli 2025 angekündigt; damit kehrt ein zentraler Nahversorger in den Ort zurück.
Schwäbische.de berichtet über den Spatenstich für den neuen Netto-Markt in Deilingen. Der Artikel nennt den Standort an der Hauptstraße, den Investor und die geplante Größe des Gebäudes samt Verkaufsfläche.
Die Gemeinde berichtet über die modernisierte und erweiterte Sport- und Gemeindehalle. Der Beitrag nennt eine öffentliche Förderung von insgesamt 2,4 Millionen Euro und ordnet das Vorhaben als bedeutende Investition in die kommunale Infrastruktur ein.
Im Protokoll zur öffentlichen Gemeinderatssitzung wird ein Bauvorhaben auf dem Grundstück Kreuzstraße 2 beschrieben. Vorgesehen ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.
