Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eberhardzell.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eberhardzell mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Eberhardzell wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eberhardzell grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eberhardzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eberhardzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eberhardzell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eberhardzell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eberhardzell. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eberhardzell: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Eberhardzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eberhardzell: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eberhardzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.670 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eberhardzell: 9,80 €/m²
Die Mieten in Eberhardzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eberhardzell: 245 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eberhardzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 168 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 215 €/m² | +14,4 % |
| 2023 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 245 €/m² | +4,3 % |
Der Immobilienmarkt in Eberhardzell ist insgesamt als eher eigennutzergeprägt und stabil zu bewerten. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, während das Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlich geprägten Struktur ein relativ widerstandsfähiges Preisniveau. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin ordentlich, allerdings ohne die starke Dynamik größerer Ballungsräume. Wer ein Haus kaufen Eberhardzell oder eine Wohnung kaufen Eberhardzell möchte, sollte mit einem Markt rechnen, in dem Qualität, Lage und energetischer Zustand einen spürbaren Einfluss auf den Preis haben. Für Kapitalanleger ist Eberhardzell vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietpreise Eberhardzell ermöglichen in guten Lagen und bei passenden Objektgrößen grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 Prozent, vereinzelt auch leicht darüber bei günstig eingekauften Bestandsobjekten. Der Bodenrichtwert Eberhardzell signalisiert zudem, dass Bauland knapp und damit wertstabil bleibt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eberhardzell für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Volatilität und einer weiterhin soliden Nachfrage aus dem regionalen Umfeld.
Wer den Markt in Eberhardzell im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eberhardzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eberhardzell starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eberhardzell entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eberhardzell stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 245 €/m² (+104,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eberhardzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Eberhardzell ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eberhardzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eberhardzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eberhardzell | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eberhardzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.060 €/m² | +4 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.310 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.670 €/m² | +8,1 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.880 €/m² | +7,9 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +3,7 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.150 €/m² | +3,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eberhardzell — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eberhardzell sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eberhardzell durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Eberhardzell, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eberhardzell bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eberhardzell für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Eberhardzell, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Eberhardzell ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Eberhardzell die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eberhardzell aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eberhardzell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eberhardzell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eberhardzell (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eberhardzell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Unternehmen will im Gewerbegebiet Oberessendorf erweitern, um den Standort zu entwickeln und Arbeitsplätze zu sichern. Laut Meldung hatte der Gemeinderat Eberhardzell bereits im Oktober 2025 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Kalmus West II“ gefasst.
Auch dieses Exposé zum Baugebiet „Kohläcker“ bestätigt die Erschließung, den Bebauungsplan-Status und den Verkauf der Bauplätze. Es ist keine separate Nachricht, sondern eine weitere konkret veröffentlichte Detailseite zu demselben Eberhardzeller Bauprojekt.
Das gleiche Baugebiet wird mit Flächen, Kaufpreis und Bewerbungszeitraum detailliert dargestellt. Genannt werden 18 Bauplätze, ein Preis von 170 Euro pro Quadratmeter und der Ortsteil Füramoos in der Gemeinde Eberhardzell. Für die Gemeinde ist dies eine zentrale Meldung zur Baulandentwicklung.
Im Baugebiet „Kohläcker“ in Füramoos stehen 18 voll erschlossene Bauplätze zum Verkauf. Die Erschließungsarbeiten sind weitgehend abgeschlossen; der Gemeinderat hatte den Bebauungsplan bereits 2022 rechtskräftig gemacht. Damit handelt es sich um ein konkretes neues Wohnbauangebot in der Gemeinde Eberhardzell.
