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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ebnath in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ebnath, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ebnath jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebnath sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebnath begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebnath.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebnath – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebnath entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebnath: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Ebnath sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebnath: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebnath eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +11,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebnath: 7,80 €/m²
Die Mieten in Ebnath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebnath: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebnath hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 62 €/m² | – |
| 2017 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 93 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 108 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 112 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 115 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Ebnath ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Verkäufermarkt wie in stark wachsenden Städten liegt nicht vor, dennoch sorgen das begrenzte Angebot und die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum für eine gewisse Preissolidität. Für Häuser ist die Lage besonders relevant: sanierte Objekte in guten Wohnlagen oder mit zeitgemäßer Energieeffizienz lassen sich deutlich besser vermarkten als unsanierte Bestände. Bei Wohnungen ist die Nachfrage vor allem von Haushalten geprägt, die einen überschaubaren Einstieg in den Markt suchen oder aus dem Umland zuziehen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Entscheidend sind Vermietbarkeit, Zustand und ein realistischer Kaufpreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Ebnath typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto , bei sehr gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Ebnath ein Bild aus moderatem Preisniveau, begrenzter Liquidität und einer eher stabilen, langfristig orientierten Nachfrage. Wer den Markt beobachtet, findet vor allem bei Bestandsobjekten Chancen, wenn Kaufpreis, Sanierungsbedarf und erzielbare Miete in einem ausgewogenen Verhältnis stehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ebnath im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebnath bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebnath starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+64,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebnath entwickelte sich von 5,50 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebnath stieg von 62 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebnath eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Ebnath ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebnath, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebnath gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebnath | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebnath, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +8,8 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +10,1 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +11,5 % | 2.520 €/m² | +9,6 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % | 2.500 €/m² | -0,8 % | 7,25 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.480 €/m² | -0,8 % | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +2,5 % | 2.760 €/m² | +11,3 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ebnath — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ebnath, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ebnath frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ebnath kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Ebnath, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ebnath bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ebnath für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ebnath gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ebnath im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ebnath baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ebnath ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ebnath sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierte Immobilienberatung für die Oberpfalz mit Fokus auf professionelle Beratung rund um Wunschimmobilien. Das Unternehmen ist in der Region Kemnath-Stadt ansässig und betreut Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebnath, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebnath (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebnath liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ebnath berichtet über erfolgreiche Projekte und weitere geplante Investitionen. Genannt werden ein hoher Vermögenshaushalt sowie zahlreiche Fördermittel und Investitionen, was auf kommunale Entwicklungs- und Finanzthemen hinweist.
Die Gemeinde Ebnath beschreibt den Glasfaserausbau als laufendes Infrastrukturprojekt. Genannt werden ein Kooperationsvertrag mit GlasfaserPlus, die Erschließung von rund 400 Haushalten und ein geplanter Baubeginn ab 2026.
Auf der Seite „Baugebiete & Bebauungspläne“ bündelt die Gemeinde Ebnath Informationen zu Baugebieten, Bebauungsplänen sowie Ansprechpartnern für Bauvoranfragen und Bauanträge. Der Inhalt belegt, dass Ebnath aktiv Themen der Ortsentwicklung und Bebaubarkeit veröffentlicht.
Die Gemeinde Ebnath informiert über die Aufstellung des Bebauungsplanes „Zur Selingau“ mit gleichzeitiger Änderung eines weiteren Plans. Der Eintrag betrifft ausdrücklich die kommunale Bauleitplanung und damit ein reales Bauprojekt im Gemeindegebiet Ebnath.
