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Wer in Hiltenfingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hiltenfingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hiltenfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hiltenfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hiltenfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hiltenfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hiltenfingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hiltenfingen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Hiltenfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hiltenfingen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hiltenfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.400 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hiltenfingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Hiltenfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hiltenfingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hiltenfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 425 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hiltenfingen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Hiltenfingen oder eine Wohnung kaufen Hiltenfingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und auf Preise, die sich trotz der jüngsten Marktberuhigung auf einem hohen Niveau halten. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Der Markt ist damit eher leicht verkäuferorientiert, wenngleich die Dynamik gegenüber den Boomjahren nachgelassen hat. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen in Schwaben und dem relativ überschaubaren Einstiegspreis im Vergleich zu den Kernstädten. Gleichzeitig ist die Liquidität des Marktes begrenzt, was bei der Auswahl des Objekts eine größere Rolle spielt als in urbanen Zentren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Mikrolage. Für gut modernisierte Wohnungen mit marktgerechter Miete sind stabile Erträge realistisch, während bei Häusern die Rendite häufig niedriger ausfällt, dafür aber der Eigennutzungswert höher ist. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreis Hiltenfingen und die Bodenrichtwerte Hiltenfingen ein robustes, aber nicht überhitztes Marktumfeld mit langfristig solider Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hiltenfingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hiltenfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hiltenfingen starteten 2015 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hiltenfingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hiltenfingen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hiltenfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hiltenfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hiltenfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hiltenfingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hiltenfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hiltenfingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hiltenfingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hiltenfingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hiltenfingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hiltenfingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hiltenfingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hiltenfingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hiltenfingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Hiltenfingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hiltenfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Makler in Hiltenfingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Büro befindet sich zentral in der Kornstraße und bedient Kunden aus Hiltenfingen und Umgebung mit persönlicher Beratung. Ursula Kreibich ist vor Ort bekannt für ihre Expertise im schwäbischen Immobilienmarkt.
Website besuchenDie Raiffeisenbank in Hiltenfingen bietet über ihren Immobilien-Service Wohnimmobilien in Hiltenfingen und Nachbarorten wie Schwabmünchen und Fischach an. Andreas Gendner berät lokal zu Häusern und Wohnungen mit Fokus auf vertrauensvolle Finanzierung und Vermittlung. Als regionale Bank ist sie fest in der Hiltenfingen-Community verankert.
Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Augsburg. Bedient Hiltenfingen und umliegende Orte von Bobingen aus mit umfassender Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionaler Expertise.
Makler mit Versicherungs- und Immobilienangeboten, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hiltenfingen-Nähe. Vermittelt Objekte in der Augsburger Region erfolgreich. Regional verankert in Bobingen mit ganzheitlichem Service.
FREITAG® ist ein etabliertes Maklerbüro, das Hausverkäufe, Wohnungsverkäufe und Grundstücksvermittlungen in der Region durchführt. Das Büro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger professionell durch alle Phasen der Immobilienvermittlung.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist seit 2001 in der Region tätig und hat über 875 Immobilien in Hiltenfingen erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet Vollservice von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenLICUS AG ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Augsburg und Umgebung, der Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien anbietet. Das Unternehmen vereint Kompetenz in Ankauf, Projektierung, Finanzierung und Vertrieb unter einem Dach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hiltenfingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hiltenfingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hiltenfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auch dieses Exposé zu den Schwabenhöfen nennt Hiltenfingen ausdrücklich als Standort und beschreibt dasselbe Bauprojekt mit bereits vier verkauften Einheiten. Die Fertigstellung werde bis Juli 2027 erwartet, weitere Häuser seien noch im Angebot.
Für die „Schwabenhöfe“ in Hiltenfingen ist der Baustart erfolgt; die Fertigstellung ist laut Exposé bis Juli 2027 geplant. Von den insgesamt acht Einheiten seien bereits vier verkauft, vier Häuser stünden noch zum Verkauf.
Die Seite nennt für Hiltenfingen Realsteuer-Hebesätze für 2022, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Damit liegen aktuelle kommunale Kennzahlen zu den Standortkosten vor.
Die Gemeinde Hiltenfingen erhält ein Gewerbegebiet mit dem offiziellen Arbeitstitel „GE Südwest“. Laut Meldung sollen dort künftig Gewerbetreibende Raum finden und neue Arbeitsplätze entstehen; zugleich wurde beschlossen, dass im Gebiet keine Wohnungen entstehen dürfen.
Die Gemeinde Hiltenfingen veröffentlicht ihre Bebauungspläne und Bauleitplanung. Genannt wird unter anderem der Bebauungsplan Nr. 13 zum Gewerbegebiet Südwest, was auf konkrete Gewerbeentwicklung im Ort hinweist.
Auf der Statistik-Seite der Gemeinde Hiltenfingen werden die Steuersätze für 2021 genannt, darunter Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Das ist für Standortpolitik und laufende kommunale Rahmenbedingungen relevant.
