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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Elsenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Elsenfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Elsenfeld: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Elsenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Elsenfeld: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Elsenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +13,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Elsenfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Elsenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Elsenfeld: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Elsenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 355 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Elsenfeld ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl an Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise trotz der jüngsten Marktberuhigung stützt. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten im Großraum Aschaffenburg und im weiteren Rhein-Main-Umfeld preisstabilisierend, weil Elsenfeld für Eigennutzer eine wohnortnahe Alternative mit noch moderaterem Preisniveau darstellt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Bei Häusern ist die Nachfrage selektiver geworden; Wohnungen in guten Lagen und mit zeitgemäßer Ausstattung lassen sich dagegen meist solide vermieten und verkaufen. Für Kapitalanleger ist Elsenfeld vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 %. Im Vergleich zu sehr teuren Ballungsräumen ist das Renditeprofil damit etwas ausgewogener, auch wenn die Finanzierungskosten die Nettoerträge begrenzen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Elsenfeld für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Angebot und langfristig moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Elsenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Elsenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Elsenfeld starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+87,8 % über 9 Jahre, Ø +7,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Elsenfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Elsenfeld stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Elsenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Elsenfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Elsenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Elsenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Elsenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Elsenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % | 2.490 €/m² | +7,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % | 2.670 €/m² | +7,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6,4 % | 2.880 €/m² | +7,9 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % | 3.820 €/m² | +13,7 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Unternehmer in Elsenfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Elsenfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Elsenfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Elsenfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Elsenfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Elsenfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Elsenfeld (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Die Ratsübersicht nennt mehrere konkrete Bau- und Entwicklungsprojekte in Elsenfeld, darunter ein Neubau selbstgenutzten Wohneigentums im Baugebiet „Östlich des Kindergartens Abenteuerland“. Außerdem werden ein Bebauungsplan für den THW-Standort und weitere kommunale Bauvergaben erwähnt.
Der Artikel berichtet über einen geplanten Neubau im Ortskern von Elsenfeld und die Diskussion um ausreichende Parkplätze. Damit geht es unmittelbar um Ortsentwicklung und eine konkrete Bauplanung in der Gemeinde.
