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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Valley in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Valley sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Valley begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Valley.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Valley – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Valley im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Valley: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Valley sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.730 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6.790 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Valley: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Valley eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Valley: 14,80 €/m²
Die Mieten in Valley sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Valley: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Valley hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Valley ist insgesamt als eher knapper, hochwertiger und stabil nachgefragter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Valley eine Immobilie erwerben möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss bei guten Lagen mit entsprechend hohen Immobilienpreisen Valley rechnen. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Das gilt sowohl für das Haus kaufen Valley als auch für das Wohnung kaufen Valley, da die Gemeinde vor allem durch Wohnqualität und Lage im Münchner Umland überzeugt. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, aber auch von Kapitalanlegern mit Fokus auf wertstabile Standorte. Die Mietpreise Valley sind solide, was die Vermietbarkeit grundsätzlich unterstützt. Gleichzeitig begrenzt das hohe Kaufpreisniveau die Bruttomietrendite. Für Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 2,3 % bis 3,2 % , bei Häusern aufgrund des höheren Kapitalbedarfs häufig etwas darunter. Der Bodenrichtwert Valley unterstreicht die Knappheit von Bauland und die langfristige Wertstabilität des Standorts. Insgesamt bleibt Valley ein Markt mit hoher Wohnattraktivität, begrenzter Liquidität und eher selektiven Chancen für renditeorientierte Anleger.
Wer den Markt in Valley im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Valley bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Valley starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 6.150 €/m² (+59,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Valley entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Valley stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Valley eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Valley ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Valley, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Valley gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Valley | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.150 €/m² | 3.850 €/m² | +59,7 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Valley, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.280 €/m² | +5,7 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.560 €/m² | +6,5 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.920 €/m² | +7,9 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.420 €/m² | +10,2 % | 12,40 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 13,30 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 6.730 €/m² | +3,2 % | 6.080 €/m² | +1,7 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 6.790 €/m² | +0,9 % | 6.120 €/m² | +0,7 % | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,9 % | 6.150 €/m² | +0,5 % | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Valley — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Valley sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Valley durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Valley in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Valley. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Valley bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Valley — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Valley passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Valley möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Valley sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
rimaldi ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Valley (PLZ 83626), spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Immobilien. Das Team bietet professionelle Unterstützung mit jahrelanger Expertise und deckt das Einzugsgebiet Valley, Piesenkam, Aiblingerberg und Leitenbach ab. Sie zeichnen sich durch einen exzellenten Ruf und nachweisbare Erfolge in der Region aus.
Website besuchenEngel & Völkers bietet Immobilienmakler-Services in Valley, Bayern, inklusive Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Weltweit über 16.500 Makler an mehr als 1.000 Standorten sorgen für individuellen Service. Die Zentrale ist in Hamburg angesiedelt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Valley, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Valley (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Valley liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
OPED investiert in Valley und erweitert den Medizinpark 2 mit einer neuen Logistikhalle und einer Halle für die Warenannahme. Der Bericht nennt ein Projektvolumen von zwölf Millionen Euro und eine Fläche von rund 4.300 Quadratmetern.
Die Gemeinde Valley senkt ihre Hebesätze für die Grundsteuer ab 2025 und will die Bürger trotz der Reform nicht zusätzlich belasten. Der Artikel nennt auch die bisherigen und neuen Hebesätze sowie die erwarteten Verschiebungen bei den Einnahmen.
Die Gemeinde Valley veröffentlicht ihre aktuellen Steuern, Gebühren und Beiträge, darunter die Grundsteuer-Hebesätze sowie weitere kommunale Abgaben. Der Treffer ist ein offizieller, Valley-spezifischer Webeintrag mit Relevanz für Standort- und Wirtschaftsthemen.
Der Gemeinderat Valley baut laut Bericht sein Vermögen weiter aus, unter anderem durch Gewerbesteuer und Grundstücksverkäufe. Genannt werden außerdem Investitionen in Straßen, Breitband, Photovoltaik, Sanierung kommunaler Gebäude und sozialen Wohnungsbau.
Die Gemeinde Valley informiert zur Grundsteuerreform und erklärt, dass ab 2025 bei der Berechnung nicht mehr der Grundstückswert, sondern die Fläche von Grundstück und Gebäude maßgeblich ist. Der Beitrag verweist auch auf die Abgabefristen für die Grundsteuererklärung.
Die Gemeindeseite Valley bündelt unter „Ihr Anliegen“ auch Bauvorhaben und Anträge auf isolierte Abweichungen von örtlichen Bauvorschriften. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein echter, gemeindebezogener Webtreffer mit direktem Bezug zu Bauangelegenheiten in Valley.
