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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Als Maklerbüro für Eppelheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eppelheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eppelheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eppelheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eppelheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Eppelheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.580 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eppelheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eppelheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eppelheim: 13,80 €/m²
Die Mieten in Eppelheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eppelheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eppelheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 910 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Eppelheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Heidelberg für eine anhaltend hohe Attraktivität, was die Immobilienpreise Eppelheim stützt. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, wenngleich die Preisdynamik seit 2022 spürbar ruhiger geworden ist. Der Markt ist damit weniger von schnellen Aufwärtsbewegungen geprägt, sondern stärker von Objektqualität, Energieeffizienz und Mikrolage. Für Kapitalanleger ist Eppelheim vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt durch Pendler, Beschäftigte im regionalen Dienstleistungs- und Forschungsumfeld sowie Haushalte mit Nähe zu Heidelberg stabil. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder modernisierten Beständen erreichbar, während hochwertige Lagen und Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Wer Wohnung kaufen Eppelheim oder ein Haus kaufen Eppelheim möchte, sollte die aktuellen Quadratmeterpreise im Verhältnis zu Mieteinnahmen und Bodenrichtwerten sorgfältig bewerten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eppelheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eppelheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eppelheim starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eppelheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eppelheim stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eppelheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Eppelheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eppelheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eppelheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eppelheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eppelheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.580 €/m² | +6 % | 4.220 €/m² | +5 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | -1,3 % | 4.180 €/m² | -0,9 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 13,40 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eppelheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Eppelheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Eppelheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Eppelheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Eppelheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Eppelheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Eppelheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eppelheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eppelheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Eppelheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Eppelheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eppelheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eppelheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Heidelberger Pressemitteilung geht es um Bauarbeiten in der Eppelheimer Straße. Die Maßnahme betrifft die neue Infrastruktur über und unter der Erde; mit der endgültigen Fertigstellung wird Ende 2027 gerechnet.
Im Ratsinformationssystem Eppelheim werden konkrete Bauvorhaben im Gemeinderat genannt, darunter ein Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrich-Ebert-Straße 9 sowie eine Nutzungsänderung in der Wernher-von-Braun-Straße 7.
Die Umgestaltung der Eppelheimer Straße am Bauhaus ist Teil der Bahnstadt-Entwicklung. Der erste Bauabschnitt soll Anfang 2026 starten und unter anderem die Kreuzung Eppelheimer/Henkel-Teroson-Straße neu ordnen.
Die Vorhabenliste zum Bebauungsplan Bahnstadt – Nördlich Eppelheimer Straße zeigt die weitere Konkretisierung eines urbanen Quartiers. Der Entwurf des Bebauungsplans soll die planungsrechtlichen Grundlagen für die Entwicklung schaffen.
Die Bürgerbeteiligung für das neue Wild-Halle-Areal in Eppelheim ist gestartet. Thema ist die Entwicklung der Flächen südwestlich des Schulzentrums, nachdem der Gemeinderat eine gemeinsame Perspektivenentwicklung mit Bürgern beschlossen hatte.
In Eppelheim wurde der Bauzaun des Projekts MittE von der „Villa Kunterbunt“ bemalt. Der Artikel nennt den Spatenstich im September 2024 und beschreibt 56 Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern, mit geplanter Bezugsfähigkeit ab Ende 2026.
Der Gemeinderat hat mehrheitlich für eine Bebauungsplanänderung gestimmt. Geplant sind insgesamt 23 Gebäude im Südosten Eppelheims, womit das Vorhaben in die nächste Phase rückt.
In Eppelheim wächst die Kritik am Tempo der Nachverdichtung. Anlass war die erneute Befassung des Gemeinderats mit dem Bebauungsplan zwischen Karl-Metz-Straße und Heinrich-Schwegler-Straße, vor allem wegen Fragen des Lärmschutzes.
