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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rimpar — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rimpar sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rimpar begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rimpar.
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Marktdaten für Rimpar im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rimpar: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Rimpar sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rimpar: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rimpar eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +9,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rimpar: 10,90 €/m²
Die Mieten in Rimpar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rimpar: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rimpar hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 430 €/m² | +22,9 % |
| 2023 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Rimpar ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit hoher Wohnattraktivität einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die im Raum Würzburg bezahlbare Alternativen zu den Kernlagen suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Lagen. Für Kapitalanleger ist Rimpar interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nähe zu Würzburg eine breite Zielgruppe schafft. Die Mietrenditen liegen je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von etwa 2,6 bis 3,6 Prozent brutto; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die erzielbaren Mieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rimpar für einen Markt mit langfristig robuster Nachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial. Wer ein Haus kaufen Rimpar oder eine Wohnung kaufen Rimpar möchte, sollte vor allem auf Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Rimpar und die spätere Wertentwicklung deutlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rimpar im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rimpar bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rimpar starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rimpar entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rimpar stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rimpar eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Rimpar eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rimpar, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rimpar gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rimpar | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rimpar, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +10,1 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1,7 % | 3.560 €/m² | -1,7 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % | 3.520 €/m² | -1,1 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +5,9 % | 3.850 €/m² | +9,4 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rimpar — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rimpar sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rimpar durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rimpar vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rimpar erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rimpar gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rimpar im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rimpar baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Rimpar greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Rimpar sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als inhabergeführter Immobilienmakler in Rimpar und Umgebung bietet Franz-Josef Distler jahrelange Expertise im Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Er unterstützt Kunden bei der Erzielung des bestmöglichen Preises und berät umfassend in der Region Rimpar. Spezialisiert auf lokale Immobilienmarktkenntnisse für maximale Kundenzufriedenheit.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Rimpar, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Verwaltung. Aktiv in Rimpar mit Fokus auf regionale Expertise.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rimpar, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rimpar (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rimpar liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Rimpar berichtet über die Erschließung des Neubaugebiets „Bickelsgraben“ in Maidbronn mit 33 Bauplätzen und einem geplanten Spielplatz. Das Projekt ist klar auf Wohnungsbau und neue Bauflächen ausgerichtet und betrifft damit direkt die gemeindliche Siedlungsentwicklung.
In der Gemeinderatsvorlage wird der Neubau eines REWE-Verbrauchermarktes in Rimpar behandelt. Der Beschluss bezieht sich auf den rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Scheuerberg I“ und ist ein konkretes Beispiel für Nahversorgung und Standortentwicklung in der Gemeinde.
Der Marktgemeinderat fasste einen Aufstellungsbeschluss zur Erweiterung des REWE-Marktes in Rimpar. Das Thema betrifft unmittelbar die künftige bauliche und wirtschaftliche Entwicklung am Standort und ist für die Nahversorgung relevant.
Ein Bericht der Main-Post meldet, dass der Bayerische Verwaltungsgerichtshof einen in Rimpar geltenden Bebauungsplan vorerst außer Kraft gesetzt hat. Dadurch mussten laufende Bauanträge neu bewertet werden, was die örtliche Bauentwicklung direkt betraf.
Die Regierung von Unterfranken führt das Planfeststellungsverfahren für den Neubau der Ortsumfahrung Rimpar. Das Vorhaben ist für die Erschließung und Entwicklung des Ortes von großer Bedeutung, auch wenn es sich um Verkehrsinfrastruktur handelt.
Die Marktgemeinde behandelte den Bebauungsplan „Windkraft Meilenhöhe“ für Gramschatz. Das Thema liegt zwar im Ortsteil Gramschatz, betrifft aber den Markt Rimpar und damit seine kommunale Flächennutzung und Planung.
