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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fahrenzhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fahrenzhausen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Fahrenzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fahrenzhausen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fahrenzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fahrenzhausen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Fahrenzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fahrenzhausen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fahrenzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 800 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 900 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Fahrenzhausen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein begrenztes Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu München, Freising und dem Flughafen für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Damit ist Fahrenzhausen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Zinswende die Dynamik seit 2023 etwas gedämpft hat. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern und Wohnungen eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau, während Mietpreise weiter moderat steigen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Vergleich solide ist und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise im Bereich von etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Fahrenzhausen oder ein Haus kaufen Fahrenzhausen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten. Die Immobilienpreise Fahrenzhausen spiegeln die Knappheit des Angebots und die Nähe zum Münchner Umland wider; kurzfristige Rückgänge sind daher eher begrenzt, während langfristig wieder moderate Steigerungen möglich bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Fahrenzhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fahrenzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fahrenzhausen starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fahrenzhausen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fahrenzhausen stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fahrenzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Fahrenzhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fahrenzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fahrenzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fahrenzhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fahrenzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.080 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.360 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 4.650 €/m² | +6,7 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.980 €/m² | +7,1 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % | 5.350 €/m² | +7,4 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 5.720 €/m² | +6,9 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +5,6 % | 5.880 €/m² | +2,8 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % | 5.950 €/m² | +1,2 % | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | 0 % | 5.950 €/m² | 0 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Fahrenzhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Fahrenzhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Fahrenzhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Fahrenzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler mit über 15 Jahren Expertise in München und Allgäu, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Fahrenzhausen und Umgebung. Erfolgsorientierte und zertifizierte Vermittlung mit Fokus auf persönliche Interessen der Kunden. Professionelle Begleitung im Kreis Freising.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Sitz in Allershausen, spezialisiert auf Verkauf, Kauf, Vermietung und Vermarktung von Immobilien in Fahrenzhausen. Als erfahrene Firma mit tiefem lokalen Marktwissen unterstützen sie Eigentümer beim Haus- und Wohnungsverkauf. Zuverlässiger Partner für den Freisinger Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fahrenzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fahrenzhausen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fahrenzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Fahrenzhausen hat den Satzungsbeschluss für die 1. Änderung des Bebauungsplans „Im Leger“ bekannt gemacht. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes bzw. abgeschlossenes Bauleitplanverfahren in der Gemeinde.
Im Neubaugebiet „Im Leger“ geht es um zusätzliche Maßnahmen zur Entwässerung und um ein Regenrückhaltebecken gegen Starkregen. Der Beitrag beschreibt eine weitere Änderung des Bebauungsplans und ergänzt die Erschließung des Gebiets.
In einer Bekanntmachung zur Vergabe vergünstigter Baugrundstücke verweist die Gemeinde Fahrenzhausen darauf, dass der Bebauungsplan für das Baugebiet „Im Leger“ rechtswirksam ist. Zugleich werden Bewerbungsfristen und Zuständigkeiten des Bauamts genannt.
Der Rathaus-Neubau in Fahrenzhausen entwickelt sich zu einem größeren finanziellen Vorhaben. Der Gemeinderat plant dafür erhebliche Hochbauausgaben über mehrere Jahre und will die Finanzierung auch über Rücklagen sowie Grundstücksverkäufe sichern.
Die Gemeinde Fahrenzhausen informiert über die Grundsteuer 2025 und nennt den festgesetzten Hebesatz von 250 Prozent. Die Mitteilung erklärt außerdem die Bescheidkette und verweist auf Änderungen bei Grundstücken und wirtschaftlichen Einheiten.
Die Gemeinde Fahrenzhausen bündelt unter „Bauen & Gewerbe“ Informationen für Bauwillige und Gewerbeinteressenten. Die Seite verweist auf Beratung durch das Bauamt und auf Ansprechpartner für Projekte vor Ort.
Die Gemeinde Fahrenzhausen stellt ihre Bauleitplanung öffentlich dar und verweist auf Flächennutzungsplan sowie weitere Planungsunterlagen. Das ist ein relevanter Baustein für Ortsentwicklung und künftige Bauflächen.
Der Gemeinderat von Fahrenzhausen hat ein Baugebiet gebilligt, in dem unterschiedliche Haustypen vorgesehen sind. Genannt werden Mehrfamilienhäuser an der Birkenstraße, Doppelhäuser im nördlichen Bereich und Einfamilienhäuser entlang der Nord-Süd-Straße.
