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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vogtareuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vogtareuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vogtareuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vogtareuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Vogtareuth im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vogtareuth: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Vogtareuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vogtareuth: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vogtareuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vogtareuth: 11,80 €/m²
Die Mieten in Vogtareuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +11,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vogtareuth: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vogtareuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 680 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 805 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 820 €/m² | +1,9 % |
Vogtareuth ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte werden zügig absorbiert, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder ungünstigen Mikrolagen möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der strukturell hohen Wohnraumnachfrage im südostbayerischen Raum, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren nachgelassen hat. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt mit zunehmender Differenzierung nach Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Lagequalität. Für Kapitalanleger bleibt Vogtareuth interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber das Marktvolumen ist klein; entsprechend sind Leerstandsrisiken meist begrenzt, die Auswahl an Objekten jedoch ebenfalls. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto bei Bestandswohnungen, bei kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen sind die Renditen damit moderat, was für den Standort typisch ist. Wer Haus kaufen Vogtareuth oder Wohnung kaufen Vogtareuth sucht, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksqualität und die konkrete Mikrolage achten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich stärker beeinflussen als im städtischen Massenmarkt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vogtareuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vogtareuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vogtareuth starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vogtareuth entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vogtareuth stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vogtareuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Vogtareuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vogtareuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vogtareuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vogtareuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vogtareuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +5,3 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,35 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 10,55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +3,8 % | 4.650 €/m² | +8,6 % | 11,80 €/m² | +11,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Vogtareuth kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Vogtareuth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Vogtareuth bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Vogtareuth für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vogtareuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vogtareuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vogtareuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Vogtareuth braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Vogtareuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Vogtareuth, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie. Begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung im Raum Vogtareuth (83569). Bieten Hauswertermittlung und professionelle Beratung für erfolgreichen Verkauf.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Vogtareuth-Zaisering, aktiv bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region. Unterstützt von der Bewertung bis zur Vermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vogtareuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vogtareuth (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vogtareuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlichte neue Vergabekriterien für Baugrund für Einheimische. Das weist auf eine aktive kommunale Boden- und Standortpolitik hin und ist für künftige Wohnbau- und Siedlungsentwicklung relevant. Der Treffer stammt direkt von der Gemeinde Vogtareuth.
In der Krankenhausstraße ist ein Wohnbauprojekt mit drei Häusern und insgesamt 24 Wohnungen geplant. Laut Bericht wurde der Bauantrag im März 2025 gestellt und im April vom Bauausschuss genehmigt. Anwohner diskutieren das Vorhaben wegen der Auswirkungen auf das Ortsbild und die Verdichtung im Ort.
Die Gemeinde Vogtareuth kündigte eine Bauausschusssitzung an. Solche Sitzungen enthalten typischerweise Bauanträge, Vorbescheide und Entscheidungen zu örtlichen Bauprojekten, sind aber selbst noch kein einzelner Projektartikel. Der Treffer belegt dennoch eine direkte, gemeindebezogene Bau-Thematik.
Für Vogtareuth wird ein Gewerbesteuerhebesatz von 330 Prozent ausgewiesen, außerdem Grundsteuerhebesätze von 310 Prozent. Das ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftsthemen relevant, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Das kommunale Gemeindeprofil nennt für Vogtareuth unter anderem rund 200 Gewerbebetriebe. Damit ist die Quelle für wirtschaftsbezogene Standortdaten in der Gemeinde relevant, auch wenn sie kein klassischer Nachrichtenbeitrag ist.
