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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Prittriching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Prittriching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Prittriching im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prittriching: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Prittriching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prittriching: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Prittriching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.750 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Prittriching: 11,80 €/m²
Die Mieten in Prittriching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Prittriching: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Prittriching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 600 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Prittriching ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für viele Interessenten ist die Gemeinde vor allem als Wohnstandort für Familien und Berufspendler attraktiv, die ein ruhigeres Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen stabil, während das Angebot aufgrund der begrenzten Neubauflächen überschaubar ist. Im Ergebnis ist Prittriching eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Lagen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte weiterhin zügig vergeben werden können, auch wenn die Preisdynamik gegenüber den Hochphasen etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil Mietwohnungen vergleichsweise gut vermietbar sind und die Leerstandsrisiken niedrig bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko durch die stabile regionale Nachfrage begrenzt. Wer Haus kaufen Prittriching oder Wohnung kaufen Prittriching möchte, sollte die lokalen Angebotsknappheiten und die Bodenrichtwerte Prittriching bei der Kalkulation berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Prittriching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Prittriching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Prittriching starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Prittriching entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Prittriching stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Prittriching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Prittriching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Prittriching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Prittriching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Prittriching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Prittriching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.450 €/m² | +8,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.850 €/m² | +9 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,8 % | 4.750 €/m² | -2,1 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -0,9 % | 4.700 €/m² | -1,1 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 5.700 €/m² | +8,6 % | 5.050 €/m² | +7,4 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,6 % | 5.150 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Prittriching — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Prittriching, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Prittriching frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Prittriching kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Prittriching vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Prittriching erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Prittriching gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Prittriching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Prittriching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Prittriching greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Prittriching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich tätig in Prittriching mit über 875 verkauften Objekten. Spezialisiert auf Hausverkauf, Bewertung und vollständige Abwicklung bis zum Notartermin. Mehrfach ausgezeichneter Partner für Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Prittriching mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien. Bewertung 4,9 Sterne auf ImmoScout24, etablierter Partner in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Prittriching mit Präsenz auf ImmoScout24. Vermittlung von Wohnimmobilien und Immobilienverkauf in der Region Landsberg am Lech.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienagentur mit den Gesellschaftern Jacqueline Stöckel und Matthias Stöckel. Aktiv in Prittriching mit Fokus auf Wohnungsverkauf und Immobilienvermittlung.
Website besuchenRegionale Immobilienmakler mit Marktkenntnis in Prittriching. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien mit professioneller Beratung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Prittriching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Prittriching (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Prittriching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Prittriching kündigt die öffentliche Beteiligung zum Bebauungsplan „Mischgebiet Au“ an. Das spricht für ein laufendes Bauleitplanverfahren am nordöstlichen Ortsrand und damit für eine konkrete Ortsentwicklungs- und Flächenplanung in der Gemeinde.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist ein direktes wirtschaftsrelevantes Thema für Immobilien- und Unternehmensstandortbedingungen in Prittriching.
Die Gemeinde Prittriching verkauft im Baugebiet „Leitenberg I“ ein Baugrundstück für ein Wohngebäude. Genannt werden konkrete Konditionen wie Größe, Kaufpreis und Bauverpflichtung; außerdem verweist die Gemeinde auf den Bebauungsplan des Baugebiets.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und die Abgabepflichten für Eigentümerinnen und Eigentümer in Prittriching. Der Text betrifft unmittelbar Grundstücks- und Immobilienbesitz im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde stellt bestehende Bebauungspläne für Prittriching bereit. Das ist relevant für bereits festgesetzte Baugebiete und die bauliche Entwicklung im Ort.
Die Verwaltungsgemeinschaft Prittriching bündelt Informationen zur Bauleitplanung und verweist auf die zuständigen Stellen. Für die Gemeinde ist das eine grundlegende Quelle zu planungsrechtlichen Verfahren rund um Baugebiete und Ortsentwicklung.
