Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gerhardshofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gerhardshofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gerhardshofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gerhardshofen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gerhardshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gerhardshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gerhardshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gerhardshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gerhardshofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerhardshofen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Gerhardshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerhardshofen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gerhardshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gerhardshofen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gerhardshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gerhardshofen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gerhardshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 260 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Gerhardshofen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Gerhardshofen oder eine Wohnung mit guter Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte suchen. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, was die Preise stützt. Im Vergleich zu den Kernstädten der Region ist der Markt weniger volatil, reagiert aber dennoch auf Zinsniveau, Baukosten und die allgemeine Kaufkraft. Für Kapitalanleger ist Gerhardshofen vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Bestandsobjekten können die Renditen etwas höher ausfallen, während bei Einfamilienhäusern die Rendite meist niedriger, die Eigennutzer-Nachfrage jedoch stärker ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gerhardshofen für einen Markt mit eher defensivem Profil: keine ausgeprägten Überhitzungstendenzen, aber auch keine starken Rückgänge. Der Quadratmeterpreis Gerhardshofen bleibt damit für Käufer nachvollziehbar, während die Mietpreise Gerhardshofen und der Bodenrichtwert Gerhardshofen wichtige Orientierungsgrößen für Investitionsentscheidungen darstellen.
Wer den Markt in Gerhardshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gerhardshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gerhardshofen starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 8 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gerhardshofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gerhardshofen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gerhardshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Gerhardshofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gerhardshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gerhardshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gerhardshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gerhardshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,2 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % | 3.150 €/m² | +3,3 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gerhardshofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gerhardshofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gerhardshofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gerhardshofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Gerhardshofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gerhardshofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gerhardshofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gerhardshofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gerhardshofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gerhardshofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gerhardshofen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gerhardshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Gerhardshofen mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Petra Kupfer ist die Inhaberin und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der lokalen Immobilienbranche.
Website besuchenKleines, inhabergeführtes Immobiliobüro in Gerhardshofen mit über 30 Jahren Erfahrung in der Baubranche. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit fundiertem Wissen zu Energiefragen und Baumaterialien.
Spezialisierter Makler für Landimmobilien und Grundstücke in der Region Gerhardshofen. Anja Friederike Manz bietet persönliche Beratung für ländliche Immobilien.
Lokaler Immobilienmakler in Gerhardshofen mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf. Fabian Beier betreut Kunden in der Region Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
Etablierter Makler in der Region Gerhardshofen mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Timo Steidtner ist als Makler für die Vermittlung von Immobilien tätig.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gerhardshofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gerhardshofen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gerhardshofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In dem Bericht zur Gemeinderatssitzung wird die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 18 „Lenzenhecke II“ behandelt. Der Gemeinderat stimmte der Planung mehrheitlich zu, anschließend soll sie ausgelegt werden.
Im Bericht zur Gemeinderatssitzung geht es um eine Befreiung für den Bau eines Carports in Gerhardshofen. Der Antrag hängt mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 17 „In den Erlen II“ zusammen.
Der Bericht nennt die neue Grundsteuer-Hebesatzsatzung für die Gemeinde Gerhardshofen. Die Hebesätze für Grundsteuer A und B wurden gesenkt und die erwarteten Einnahmen für 2025 knapp angepasst dargestellt.
Die Gemeinde informiert auf ihrer Seite zu Baugebieten ausdrücklich darüber, dass derzeit keine Bauplätze zu verkaufen sind. Das ist ein direkter Hinweis auf die lokale Grundstücks- und Siedlungssituation in Gerhardshofen.
Die Gemeinde stellt hier aktuelle Informationen zur Ortskernentwicklung und Altortsanierung bereit. Der Eintrag betrifft die bauliche Entwicklung des Ortskerns von Gerhardshofen unmittelbar.
Die Seite zu Immobilienpreisen und Mietspiegeln für Gerhardshofen nennt Angebotswerte für Kauf- und Mietobjekte. Sie zeigt damit einen Marktüberblick für Wohnimmobilien in der Gemeinde.
