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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Großostheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Großostheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Großostheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großostheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großostheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großostheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großostheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Großostheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großostheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Großostheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großostheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großostheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großostheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Großostheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,55 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großostheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großostheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 500 €/m² | +22 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 518 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 519 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +0,2 % |
Großostheim ist insgesamt als eher stabiler, nachgefragter Teilmarkt im erweiterten Einzugsbereich von Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Raum einzuordnen. Der Markt zeigt Merkmale eines ausgewogenen bis leicht knappen Angebots, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Großostheim eine Immobilie erwerben möchte, trifft auf solide Nachfrage, aber nicht auf extrem volatile Preisbewegungen. Für Verkäufer bleibt die Lage günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität überzeugen. Im Segment Haus kaufen Großostheim ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, während bei Wohnung kaufen Großostheim auch Kapitalanleger aktiv sind. Die Mietseite bleibt robust, weil der regionale Arbeitsmarkt und die Nähe zu größeren Zentren für konstante Wohnraumnachfrage sorgen. Daraus ergibt sich für vermietete Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , je nach Kaufpreisniveau, Baujahr, Ausstattung und Lage. Bei älteren Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf kann die Rendite kurzfristig höher erscheinen, wird jedoch häufig durch Instandhaltung und Modernisierung relativiert. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Großostheim für einen Markt mit langfristiger Stabilität, moderatem Aufwärtspotenzial und hoher Relevanz für Käufer, die Lagequalität und Werthaltigkeit priorisieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Großostheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großostheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großostheim starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großostheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großostheim stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großostheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Großostheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großostheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großostheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großostheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großostheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,2 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 4.020 €/m² | +9,2 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 4.110 €/m² | +0,7 % | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | +0,5 % | 4.130 €/m² | +0,5 % | 11,55 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großostheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Großostheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großostheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Großostheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Großostheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Großostheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Großostheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Großostheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Großostheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Großostheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Großostheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großostheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großostheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Großostheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellt Informationen zu kommunalen Grundstücksangelegenheiten bereit. Der Eintrag ist relevant für kommunale Boden-, Bau- und Entwicklungsfragen in Großostheim.
Die Gemeinde veröffentlicht Informationen zur Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung im Flächennutzungsplan und Bebauungsplan. Das betrifft unmittelbar die Bauleitplanung in Großostheim.
Das Exposé beschreibt eine Gewerbeimmobilie in Großostheim mit besonderer Verkehrsanbindung. Es ist ein konkreter Immobilien- und Wirtschaftsbezug für den Standort Großostheim.
Die Anzeige zeigt ein breites Angebot an Gewerbeimmobilien in Großostheim. Das ist ein indirekter, aber realer Hinweis auf Marktaktivität im gewerblichen Immobiliensegment der Gemeinde.
Die Gemeinde Großostheim vergibt im Baugebiet Holzweg in Pflaumheim, am Pfaffenberg in Großostheim sowie in weiteren Baugebieten mehrere Grundstücke. Der Beitrag beschreibt damit direkt die Wohnbauland- und Siedlungsentwicklung in der Gemeinde.
Großostheim hat Grund- und Gewerbesteuer erhöht. Der Artikel behandelt damit unmittelbar die kommunalen Rahmenbedingungen für Wohnen und Wirtschaft am Standort Großostheim.
Der Markt Großostheim beschreibt sich als Wirtschaftsstandort mit flexiblen Gewerbeflächen, Neubaugebieten und Förderprogrammen für Sanierung und Erhalt von Wohngebäuden. Das ist eine direkte kommunale Quelle zur Orts- und Standortentwicklung.
Im Standortprofil werden verfügbare Gewerbeimmobilien, Bauplätze für Familien und Hinweise zu Bau- und Gewerbeansiedlungsmöglichkeiten in Großostheim genannt. Der Eintrag belegt die wirtschaftsbezogene Standortentwicklung der Gemeinde.
