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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Solnhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Solnhofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Solnhofen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Solnhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Solnhofen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Solnhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Solnhofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Solnhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Solnhofen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Solnhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 148 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 155 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 161 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Solnhofen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; tatsächlich bestimmen vor allem das geringe Angebot, die Objektqualität und die Lage innerhalb der Gemeinde die Preisbildung. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in gefragten Wohnlagen bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preisverhandlungen reagieren. Die Immobilienpreise Solnhofen zeigen damit ein robustes, aber nicht überhitztes Niveau. Für Kapitalanleger ist Solnhofen vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Kaufpreis bieten dabei meist die besseren Renditechancen als größere Häuser mit höherem Instandhaltungsbedarf. Der Trend spricht weiterhin für einen marktseitig stabilen Standort mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisentwicklung. Wer Quadratmeterpreis Solnhofen, Mietpreise Solnhofen und Bodenrichtwert Solnhofen im Zusammenhang betrachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und langfristig eher defensivem Profil.
Wer den Markt in Solnhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Solnhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Solnhofen starteten 2018 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Solnhofen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Solnhofen stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Solnhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Solnhofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Solnhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Solnhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Solnhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Solnhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.330 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.500 €/m² | +7,3 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,5 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Solnhofen stellt die Unterlagen zum Bebauungsplan Nr. 12 „Am Bieswanger Weg“ bereit. Der Eintrag belegt ein konkretes Baugebiet in Solnhofen und verweist auf die zugehörigen Planungsdokumente.
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