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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Urspringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Urspringen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Urspringen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Urspringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Urspringen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Urspringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Urspringen: 8,80 €/m²
Die Mieten in Urspringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Urspringen: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Urspringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 176 €/m² | +15,8 % |
| 2024 | 178 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 180 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Urspringen ist insgesamt als eher kleinteilig und eigentumsorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Urspringen oder eine Wohnung kaufen Urspringen möchten, um von der ruhigen Lage und dem vergleichsweise moderaten Preisniveau zu profitieren. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was bei gut gepflegten Objekten und Grundstücken zu einer stabilen Preisbasis führt. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht eindeutig, aber in guten Lagen und bei sanierten Objekten eher knapp versorgt, während unsanierte Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Käufer mit regionalem Bezug getragen. Für Kapitalanleger ist Urspringen interessant, wenn solide Mieterträge mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Fokus stehen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % . Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Immobilienpreise Urspringen weniger volatil, dafür stärker von Objektqualität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße abhängig. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, langfristig orientierte Entwicklung mit selektiven Chancen bei gut positionierten Bestandsimmobilien.
Wer den Markt in Urspringen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Urspringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Urspringen starteten 2016 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+42,5 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Urspringen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Urspringen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Urspringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Urspringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Urspringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Urspringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Urspringen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Urspringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 1.940 €/m² | +4,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +4,8 % | 2.030 €/m² | +4,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % | 2.140 €/m² | +5,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.610 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 2.670 €/m² | +2,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | -1 % | 2.640 €/m² | -1,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Urspringen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Urspringen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Urspringen bleibt unverändert.
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Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Urspringen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Urspringen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Urspringen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Urspringen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Urspringen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Urspringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Urspringen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Auf der Website der Gemeinde ist das Amts- und Mitteilungsblatt von 2025 verzeichnet. Solche Blätter enthalten regelmäßig lokale Hinweise zu Bau-, Infrastruktur- und Wirtschaftsfragen; der Treffer zeigt die fortlaufende amtliche Veröffentlichung für Urspringen.
Die Seite der Stadt Ostheim v.d.Rhön verweist auf die rechtsgültigen Bebauungspläne für die Ortsteile Urspringen und Oberwaldbehrungen. Damit wird die örtliche Bauleitplanung für Urspringen dokumentiert und zugänglich gemacht. Die Übersicht unterstützt Bau- und Entwicklungsentscheidungen vor Ort.
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