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Wer in Grub eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Grub wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Grub grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grub sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grub begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grub.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grub – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grub. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grub: 7.450 €/m²
Die Hauspreise in Grub sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.350 €/m² | – |
| 2018 | 5.620 €/m² | +5 % |
| 2019 | 5.980 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 6.980 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 7.280 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 7.360 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grub: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grub eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.890 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grub: 16,80 €/m²
Die Mieten in Grub sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,90 €/m² | – |
| 2018 | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 16,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grub: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grub hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 850 €/m² | +9 % |
| 2020 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.145 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Grub ist insgesamt als knapper, preisstabiler Umlandmarkt mit hoher Wohnattraktivität einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein Umfeld mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der seit 2023 etwas ruhigeren Preisentwicklung eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume gegenüber dem Hochpunkt der Jahre 2021/2022 etwas größer geworden sind. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die die Nähe zu München, die gute Erreichbarkeit und das ruhige Wohnumfeld schätzen. Für Kapitalanleger ist Grub interessant, weil die Vermietbarkeit solide bleibt und die Mieten auf einem hohen Niveau liegen. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits anspruchsvoll, sodass die Rendite stärker von Objektqualität, Mikrolage und Bewirtschaftung abhängt. Typische Bruttomietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 2,7 % bis 3,4 % bei Bestandswohnungen; bei Häusern liegen sie meist niedriger. Wer Immobilienpreise Grub, Quadratmeterpreis Grub oder Bodenrichtwert Grub bewertet, sollte daher neben dem Preisniveau auch die langfristige Nachfrage- und Angebotsstruktur berücksichtigen. Für Haus kaufen Grub und Wohnung kaufen Grub gilt: Gute Lagen und energetisch moderne Objekte bleiben am marktgängigsten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grub im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grub bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grub starteten 2017 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+43,0 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grub entwickelte sich von 11,90 €/m² (2017) auf aktuell 16,80 €/m² — +41,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grub stieg von 720 €/m² (2017) auf aktuell 1.150 €/m² (+59,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grub eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Grub ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grub, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grub gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grub | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.450 €/m² | 3.650 €/m² | +104,1 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grub, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.350 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2018 | 5.620 €/m² | +5 % | 4.890 €/m² | +5,2 % | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 5.980 €/m² | +6,4 % | 5.180 €/m² | +5,9 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.980 €/m² | +8,7 % | 5.980 €/m² | +8,3 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +6,3 % | 6.520 €/m² | +9 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 7.280 €/m² | -1,9 % | 6.430 €/m² | -1,4 % | 15,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 7.360 €/m² | +1,1 % | 6.560 €/m² | +2 % | 16,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +1,2 % | 6.650 €/m² | +1,4 % | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grub — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Grub heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grub ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Grub Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grub vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grub erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Grub bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Grub — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Grub passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Grub aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Grub sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber der Ternyik Immobilien in Grub am Forst, aktiv mit 12 Inseraten hauptsächlich zum Kauf auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Coburg-Kreis. Lokaler inhabergeführter Makler mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenGeschäftsführer der Bernert Immobilien GmbH, aktiv in Grub am Forst mit 86 Inseraten, 78% zum Kauf. Bewertet mit 4,5 Sternen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in der Coburg-Region. Lokaler Makler mit starker Präsenz auf ImmoScout24.
Website besuchenGeschäftsführer der Pohl GmbH in Grub am Forst, mit 49 Inseraten und hoher Bewertung von 4,8 Sternen. Spezialisiert auf Immobilien zum Kauf in der Region, 65% der Angebote. Inhabergeführter Betrieb mit 60 Followern.
Website besuchenLeiter der Immobilien Kolb GmbH, aktiv in Grub am Forst mit 74 Inseraten, 82% zum Kauf und 4,7 Sternen Bewertung. Fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Coburg-Kreis. Beliebter lokaler Makler mit 99 Followern.
Website besuchenInhaber von Immobilienbewegung Tim Schöne in Grub am Forst, mit 29 Inseraten und 4,7 Sternen. Spezialisiert auf Kaufobjekte (79%) in der lokalen Region. Inhabergeführter Einzelmakler mit gutem Ruf.
Website besuchenInhaberin von K.Immobilien in Grub am Forst, mit 4 Inseraten 100% zum Kauf und Top-Bewertung 4,8. Dipl.-Ing.(FH), spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Coburg-Region. Kleiner, inhabergeführter lokaler Makler.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grub, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grub (Ø 7.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grub liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberfranken |
| Landkreis | Landkreis Coburg |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auch die aktualisierte Seite der Verwaltungsgemeinschaft Grub a.Forst verweist auf den Themenbereich „Wirtschaft, Verkehr und Bauen“. Inhaltlich handelt es sich um die kommunale Sammelseite für Bau- und Standortfragen in Grub a.Forst, allerdings ohne einzelnen Nachrichtenartikel.
Die Stadt Engen veröffentlicht den rechtskräftigen Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Grub A81. Auf der Seite sind Satzung, Baurechtsplan, Grünordnungsplan, Umweltbericht und die Bauvorschriften als Dokumente hinterlegt. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf „Grub“ im Titel und auf ein gewerbliches Bauvorhaben.
Die Verwaltungsgemeinschaft Grub a.Forst führt eine eigene Rubrik zu „Wirtschaft, Verkehr und Bauen“. Die Seite bündelt kommunale Themen aus dem Bereich Standort, Infrastruktur und Bau und ist damit ein klarer Bezugspunkt für wirtschafts- und baupolitische Informationen zu Grub a.Forst.
