Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gundelsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gundelsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gundelsheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gundelsheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gundelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gundelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gundelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gundelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gundelsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktuelle Marktwerte in Gundelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gundelsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 0 €/m² | 3.850 €/m² | -100 % |
| Wohnungen Ø | 0 €/m² | 3.760 €/m² | -100 % |
| Mieten Ø | 0,00 €/m² | 10,80 €/m² | -100 % |
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gundelsheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gundelsheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gundelsheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gundelsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gundelsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Gundelsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gundelsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gundelsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gundelsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gundelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gundelsheim, der Services wie Immobilienbewertung und Vermittlung in der PLZ 74831 anbietet. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Gundelsheim und Umgebung. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Region Baden-Württemberg.
Website besuchenImmobilienmakler mit Jana Riemer als lokaler Ansprechpartnerin für Gundelsheim im Kreis Heilbronn. Spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit 14 aktuellen Inseraten, davon 43% zum Kauf. Tätig in ganz Baden-Württemberg und angrenzenden Regionen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienhaus mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Gundelsheim, PLZ 74831. Bietet Objekte wie Häuser zum Kauf in der Region Heilbronn an. Lokaler Makler mit direkter Präsenz auf Immowelt.
Makler mit Herr Andreas Franzke, aktiv mit Wohnungsangeboten in Gundelsheim. Spezialisiert auf sofort bezugsfreie Wohnimmobilien im Ort. Regionaler Fokus auf Heilbronn-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler mit Carsten Unnerstall, hoch bewertet (4,9) für Gundelsheim im Kreis Heilbronn. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung in der Region. Gelistet auf ImmoScout24 mit starker lokaler Präsenz.
Lokales Maklerteam mit Silvia Reiter für Gundelsheim. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien im Heilbronn-Kreis an. Inhabergeführt mit Fokus auf die Region.
Immobilienexperten für Verkauf und Vermietung in Gundelsheim (Württemberg). Bieten professionelle Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der Region an. Tätig mit lokalem Wissen in Baden-Württemberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gundelsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gundelsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Gundelsheim informiert über aktuelle Verfahren zur Paralleländerung des Flächennutzungsplans 2038 im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan „Sondergebiet Energiegewinnung Photovoltaik“. Die Meldung zeigt die formelle Weiterführung des Projekts.
Die Stadt Gundelsheim veröffentlicht die rechtskräftigen Bebauungspläne, darunter Hinweise auf Gewerbe- und Industriegebiete. Die Seite dokumentiert die Bauleitplanung und dient als amtliche Übersicht für Grundstücke im Stadtgebiet.
Die Stadt Gundelsheim treibt die Entwicklung des Baugebiets „Ob dem Dorf V“ in Höchstberg weiter voran. Laut Meldung sollen dort in den nächsten Jahren rund 47 neue Bauplätze entstehen, überwiegend in städtischer Hand.
Der Bericht zur Gemeinderatssitzung behandelt den Bebauungsplan „Sondergebiet Energiegewinnung Photovoltaik“ für den Solarpark Ilgenberg in Gundelsheim. Beschrieben werden die Auswertung der frühzeitigen Beteiligung und die Freigabe des Entwurfs für die öffentliche Auslegung.
Im Baugebiet „Baumgarten“ in Gundelsheim-Obergriesheim startet die zweite Ausschreibungsrunde für sieben städtische Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser. Die Veröffentlichung nennt Grundstückspreise, Vermarktungsdetails und den Entwicklungsstand des Baugebiets.
Für das Baugebiet „Baumgarten“ in Gundelsheim wird ein Bauplatz für Mehrfamilienhäuser im Konzeptvergabeverfahren angeboten. Die Ausschreibung verweist auf bezahlbaren Wohnraum und die Bewerbungsphase im Jahr 2025.
Die Stadt Gundelsheim bietet im Neubaugebiet „Baumgarten“ in Obergriesheim einen städtischen Bauplatz für Geschosswohnungsbau zur Vergabe an. Genannt werden Flächengröße, Bewerbungsfrist und der Fokus auf neuen Wohnraum.
Der Gundelsheimer Gemeinderat hat dem Entwurf des Bebauungsplans für das Neubaugebiet „Ob dem Dorf V“ in Höchstberg einstimmig zugestimmt. Die Meldung beschreibt den neuen Anlauf für das Baugebiet und signalisiert die nächste Planungsstufe.
