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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Külsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Külsheim.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Külsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Külsheim: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Külsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | -2 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Külsheim: 2.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Külsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Külsheim: 8,70 €/m²
Die Mieten in Külsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Külsheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Külsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Külsheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, wobei gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin solide nachgefragt werden. Für Verkäufer ist die Preisfindung wichtig, da der Markt nicht die gleiche Preisdynamik wie größere Oberzentren aufweist; gleichzeitig sorgt die begrenzte Angebotsmenge in guten Wohnlagen für stabile Werte. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Käufern, die ein Haus kaufen Külsheim oder eine Wohnung kaufen Külsheim möchten und Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungsstandorte legen. Für Kapitalanleger ist Külsheim vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Die Immobilienpreise Külsheim zeigen damit ein stabiles, aber kein spekulatives Marktumfeld. Wer den Quadratmeterpreis Külsheim im Blick behält, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Wertzuwachs und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Külsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Külsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Külsheim starteten 2016 bei rund 1.520 €/m² und liegen heute bei 2.350 €/m² (+54,6 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Külsheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,70 €/m² — +47,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Külsheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Külsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Külsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Külsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Külsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Külsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.350 €/m² | 3.760 €/m² | -37,5 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 10,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Külsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.520 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 1.670 €/m² | +5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +5,2 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,2 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.150 €/m² | +8,6 % | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | -2 % | 2.120 €/m² | -1,4 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +2 % | 2.180 €/m² | +2,8 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,5 % | 2.350 €/m² | +7,8 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Külsheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Külsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Külsheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Külsheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Külsheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Külsheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Külsheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Külsheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Külsheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Külsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Külsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Aktiv im Külsheimer Wohnimmobilienmarkt mit Angeboten für Häuser und Grundstücke mit Garten in PLZ 97900. Spezialisiert auf Kaufobjekte im Main-Tauber-Kreis, wie Einfamilienhäuser. Präsentiert Immobilien auf Plattformen wie Immowelt.
Lokaler Makler, der Häuser mit Garten in Külsheim (97900) vermittelt und aktiv auf Immowelt schaltet. Fokussiert auf den Wohnimmobilienverkauf in Baden-Württemberg, speziell Main-Tauber-Kreis. Bietet regionale Expertise für Käufer und Verkäufer.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Külsheim (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Külsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Külsheimer Gemeinderat beschloss den Bebauungsplan für den Solarpark Uissigheim. Der Schritt war Teil der formellen Standort- und Flächenentwicklung in Külsheim; die Satzung tritt mit dem Beschluss durch Veröffentlichung in Kraft.
Die Stadt Külsheim machte einen weiteren Schritt in Richtung Energiewende. Der Gemeinderat ebnete den Weg für den Bebauungsplan „Solarpark Uissigheim“ und beschloss eine erneute Auslegung.
Der Gemeinderat Külsheim behandelte den Bebauungsplan für das allgemeine Wohngebiet „Seeflürle II“. Das geplante Baugebiet umfasst 3,42 Hektar und 45 Bauplätze; zudem wurde die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange beschlossen.
Die BAK - Business Area Külsheim GmbH präsentiert auf ihrer Immobilienseite eine Lagerhalle mit Kühlhaus im Gewerbepark II. Der Eintrag verweist auf die gewerbliche Vermarktung von Flächen und Objekten in Külsheim.
Die Konversion des früheren Bundeswehrstandorts Külsheim wird als wirtschaftlicher Erfolg beschrieben. Der Artikel hebt hervor, dass sich das Areal zu einem Wirtschaftszentrum entwickelt hat.
Das Külsheimer Traditionsunternehmen Pahl kündigte eine Expansion an und sprach von unternehmerischen Entscheidungen auf Wachstumskurs. Im Fokus stand die Investition am Standort Külsheim.
Die Stadt Külsheim listet verfügbare Bauplätze in mehreren Baugebieten mit Preisen je Quadratmeter. Der Eintrag zeigt das kommunale Angebot an Wohnbauflächen in Külsheim und den Stadtteilen.
