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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Irschenberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Irschenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Irschenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Irschenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Irschenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Irschenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Irschenberg: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Irschenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.890 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Irschenberg: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Irschenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.230 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.200 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Irschenberg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Irschenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Irschenberg: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Irschenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 560 €/m² | +12 % |
| 2021 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 780 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Irschenberg ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Aufgrund der Nähe zur A8, der guten Erreichbarkeit von München und Rosenheim sowie der landschaftlich attraktiven Lage bleibt die Gemeinde für Eigennutzer und Pendler interessant. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten die Dynamik auf der Angebotsseite. Das führt zu einem Markt, der eher käuferseitig selektiv ist, in guten Lagen aber weiterhin Verkäufervorteile aufweist. Für den Kauf eines Hauses in Irschenberg ist die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern besonders relevant, während Wohnungen vor allem wegen der regionalen Knappheit solide vermietbar bleiben. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Irschenberg für einen wertstabilen Standort mit moderatem Korrekturpotenzial, aber weiterhin hoher Grundnachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Irschenberg beobachtet, erkennt ein Marktumfeld, das von langfristiger Standortqualität und begrenzter Flächenverfügbarkeit geprägt ist.
Wer den Markt in Irschenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Irschenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.890 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Irschenberg starteten 2017 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+36,4 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Irschenberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Irschenberg stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Irschenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Irschenberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Irschenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Irschenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Irschenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Irschenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.230 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.520 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.890 €/m² | +8,7 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2,2 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % | 5.200 €/m² | +1,6 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.250 €/m² | +1 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Irschenberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Irschenberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Irschenberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Irschenberg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Irschenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Irschenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Irschenberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Irschenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Irschenberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Irschenberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Irschenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierter Immobilienmakler und Gutachter in Irschenberg und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Kreis Irschenberg. Vertreten persönliche Interessen für bestmögliche Vermittlung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Irschenberg (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Irschenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Gemeinde Irschenberg hat die Bauplanung für ein neues Wohngebiet in Auerschmied vorangebracht. Damit geht ein konkretes Wohnbauprojekt in die nächste Phase, das neuen Baugrund und zusätzliche Wohnmöglichkeiten schaffen soll. Der Artikel behandelt damit klar ein lokales Bau- und Entwicklungsprojekt in Irschenberg.
In der Bürgerversammlung wurden neben Steuern und Kosten auch konkrete Projekte besprochen. Besonders im Fokus standen Bebauungspläne, darunter das Vorhaben „Leitzachfeld“ in Auerschmied, das die Gemeinde als Fläche für Einheimische und künftigen Wohnraum vorantreibt. Der Bericht ordnet das als Teil der örtlichen Bau- und Siedlungsentwicklung ein.
Der Gemeinderat hat die Hebesätze angepasst: Die Grundsteuer B für Wohn- und Gewerbeimmobilien wird von 330 auf 300 Prozent gesenkt. Gleichzeitig bleibt die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe bei 300 Prozent, und auch die Gewerbesteuer bleibt unverändert. Für Eigentümer in Irschenberg ist das eine direkte kommunalpolitische Entscheidung mit Bezug auf Immobilien und Standortkosten.
Die Dinzler Kaffeerösterei plante erneut eine Erweiterung und brachte damit ein mögliches Hotelprojekt an der A8 bei Irschenberg ins Gespräch. Der Beitrag beschreibt ein Vorhaben mit klaren wirtschaftlichen und immobilienbezogenen Auswirkungen für den Standort. Es geht um Ansiedlung, Investition und gewerbliche Entwicklung am Ort.
In Wilparting ist ein traditionsreicher Gasthof in eine neue Bau- und Nutzungsperspektive geraten: Das Brauhaus Tegernsee übernimmt den Neubau des Hauses und pachtet die Immobilie für 99 Jahre. Der Bericht beschreibt eine konkrete Immobilien- und Neubauentwicklung in der Gemeinde Irschenberg.
