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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jettingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Jettingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jettingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jettingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jettingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jettingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Jettingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jettingen: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Jettingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jettingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jettingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.250 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jettingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Jettingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jettingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jettingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 405 €/m² | +9,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Jettingen-Scheppach ist insgesamt als stabiler, nachfragegetragener Markt im erweiterten Umland wirtschaftsstarker Zentren einzuordnen. Bei Häusern ist die Angebotsseite traditionell knapp, da der Ort stark von Einfamilienhaus- und Reihenhausstrukturen geprägt ist. Wohnungen profitieren von der Lagegunst an der A8 und der Nähe zu Arbeitsmärkten in der Region, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Pendler und kleinere Kapitalanleger aktiv sind. Insgesamt ist der Markt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Käufermarkt zu bewerten: Gute Objekte in solider Lage werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen seit 2023 wieder etwas häufiger möglich sind als im Hochphase-Jahr 2022. Für Kapitalanleger bleibt Jettingen-Scheppach interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den nahegelegenen Großräumen noch moderater ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind gut geschnittene Wohnungen mit niedrigen Bewirtschaftungskosten sowie energieeffiziente Bestandsobjekte. Für den Kauf von Immobilienpreise Jettingen-Scheppach ist damit vor allem die Kombination aus solider Vermietbarkeit, regionaler Erreichbarkeit und begrenztem Neubauangebot relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Jettingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jettingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +68,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jettingen starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+78,0 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jettingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jettingen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jettingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Jettingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jettingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jettingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Jettingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jettingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.250 €/m² | +5,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 2.930 €/m² | +8,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.220 €/m² | +9,9 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % | 3.650 €/m² | +3,7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jettingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Jettingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Jettingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Jettingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Jettingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Jettingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Jettingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Jettingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Jettingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Jettingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Jettingen, der Immobilien schätzt, bewertet, saniert und sicher verkauft. Spezialisiert auf 71131 Jettingen und Umgebung. Inhaber Wolfgang Weber bietet umfassende Dienstleistungen für den Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienvermittlung in Jettingen-Scheppach, aktiv als immowelt Partner. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Frau Agnes Mayer betreut Kunden montags bis sonntags.
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Website besuchenImmobilienmakler in Jettingen-Scheppach mit guten Bewertungen auf Gelbe Seiten. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in der Umgebung. Lokale Präsenz mit Fokus auf Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jettingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jettingen (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Jettingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der mehrfach geänderte Bebauungsplan für das Gewerbegebiet West I und den Anschluss an die B 28 wird in dem Bericht rechtlich eingeordnet. Bestandsbetriebe bleiben geschützt, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen sind jedoch künftig eingeschränkt.
In Jettingen-Scheppach werden drei neue Baugebiete vorbereitet, darunter eines im Ortsteil Jettingen. Für das Areal Oberfeld II sind rund 40 Baugrundstücke geplant; parallel laufen Flächennutzungsplan- und Bebauungsplanverfahren.
Die gemeindliche Seite informiert darüber, dass derzeit keine Wohnbaugrundstücke zum Kauf angeboten werden können. Das fällt in den Themenbereich Baugebiete und gemeindliche Wohnraumversorgung, ist aber keine klassische Nachrichtenseite.
Für das Baugebiet Amsel I in Jettingen werden weitere Grundstücke in einer Vergaberunde angeboten. Die Seite dokumentiert die Grundstücksdaten, den Preis pro Quadratmeter und die Einordnung als allgemeines Wohngebiet.
Die Gemeinde Jettingen vermarktet Bauplätze im Baugebiet Amsel I erneut in einer Vergaberunde. Die Angebotsseite nennt Preise, Flächengrößen und den rechtskräftigen Bebauungsplan seit 2018.
Der Datensatz bezieht sich auf die Bebauungsplanung für das Gewerbegebiet Herdweg in der Gemeinde Jettingen. Er verweist auf die planungsrechtlichen Festsetzungen und die Änderungsplanung.
Berichtet wird über das geplante Wohngebiet auf dem ehemaligen Untiedt-Areal in Jettingen-Scheppach. Vorgesehen sind bis zu 260 Wohneinheiten auf dem knapp 40.000 Quadratmeter großen Gelände.
In der Gemeinderatssitzung Jettingen stand die Änderung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet West I mit Anschluss an die L1362 auf der Tagesordnung. Das Thema betrifft die planungsrechtliche Weiterentwicklung des Gewerbestandorts.
