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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Reichertshofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichertshofen: 4.120 €/m²
Die Hauspreise in Reichertshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichertshofen: 4.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reichertshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.460 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reichertshofen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Reichertshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reichertshofen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reichertshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 340 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Reichertshofen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer ergibt sich ein Markt, der zwar nicht mehr günstig ist, aber im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren weiterhin ein moderateres Preisniveau bietet. Das gilt sowohl für das Haus kaufen Reichertshofen als auch für die Wohnung kaufen Reichertshofen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Berufspendlern getragen, die die Lage im wirtschaftlich starken Raum Ingolstadt schätzen. Auf der Angebotsseite bleibt der Markt eher knapp, was Preisdruck nach unten begrenzt. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Besonders Objekte mit guter Anbindung, zeitgemäßer Ausstattung und solider Energieeffizienz erzielen überdurchschnittliche Werte. Kapitalanleger finden in Reichertshofen ein Umfeld mit ordentlicher Vermietbarkeit und einer groben Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 3,8 Prozent, abhängig von Objektart, Kaufpreis und Mieteinnahmen. Die Mietpreise Reichertshofen entwickeln sich robust, während die Kaufpreise nach den starken Vorjahren zuletzt eher seitwärts tendieren. Insgesamt bleibt der Markt attraktiv, jedoch selektiv: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und Vermarktungsdauer reagieren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Reichertshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reichertshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reichertshofen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.460 €/m² (+68,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reichertshofen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reichertshofen stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reichertshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Reichertshofen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reichertshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reichertshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reichertshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.120 €/m² | 3.650 €/m² | +12,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.460 €/m² | 3.850 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reichertshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.170 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.390 €/m² | +6,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.910 €/m² | +8 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.280 €/m² | +9,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % | 4.390 €/m² | +2,6 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 4.460 €/m² | +1,6 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichertshofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Reichertshofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Reichertshofen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Reichertshofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Reichertshofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reichertshofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Reichertshofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Reichertshofen wird der vorhabenbezogene Bebauungsplan für das ehemalige Bahngelände Stockauer Anger vorangetrieben. Geplant sind mehrere Wohngebäude mit insgesamt 32 Wohnungen; im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen vorgesehen, dazu wird geförderter Wohnbau berücksichtigt.
Die Gemeinde berichtet über die Fortsetzung der Ortskernsanierung in Reichertshofen. Genannt werden ein geplanter Bauzeitraum von Juli 2023 bis Juni 2024 sowie Maßnahmen zur weiteren Aufwertung des Ortskerns.
Intaurus meldet die Vollvermietung des coreport Reichertshofen II. Der langfristige Mietvertrag betrifft eine große Hallen-, Mezzanine- und Bürofläche und unterstreicht die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien am Standort Reichertshofen.
Wacker-Neuson hat in Reichertshofen ein neues Forschungs- und Entwicklungszentrum für Baugeräte errichtet. Der Neubau kostete nach Angaben des Unternehmens rund zehn Millionen Euro und wurde nach neun Monaten Bauzeit fertiggestellt.
