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Wer in Kirchroth eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kirchroth grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchroth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchroth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchroth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchroth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchroth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchroth: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kirchroth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchroth: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchroth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.140 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchroth: 8,90 €/m²
Die Mieten in Kirchroth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchroth: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchroth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 250 €/m² | +19 % |
| 2023 | 275 €/m² | +10 % |
| 2024 | 290 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchroth ist insgesamt als stabil und eigennutzergeprägt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut nutzbaren Wohnungen, während das Angebot aufgrund der kleinen Gemeindegröße begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes bis leicht angebotsknappes Umfeld. Für Verkäufer sind gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Energieeffizienz weiterhin vorteilhaft, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preisverhandlungen treffen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Straubing, die ländliche Wohnqualität und die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze gestützt. Für Kapitalanleger ist Kirchroth vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, sofern Kaufpreis und Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Finanzierung. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kirchroth eine robuste Entwicklung mit zuletzt abflachender Dynamik, was den Markt für langfristig orientierte Käufer weiterhin attraktiv macht.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchroth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchroth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchroth starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+57,3 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchroth entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchroth stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchroth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Kirchroth eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchroth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchroth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchroth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchroth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.140 €/m² | +8,3 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.420 €/m² | +8,9 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +4 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchroth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kirchroth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kirchroth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kirchroth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kirchroth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kirchroth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kirchroth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kirchroth die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Kirchroth profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kirchroth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchroth (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchroth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Im Bericht über die 57. Gemeinderatssitzung wird der Fortgang des Verfahrens zum Baugebiet Nachtweide in Pittrich beschrieben. Die Abwägungsentscheidungen sollen in die Planung eingearbeitet werden, danach folgt erneut die öffentliche Auslegung für die Änderung des Flächennutzungsplanes und den Bebauungsplan. Der Artikel belegt die laufende Bauleitplanung in Kirchroth.
Der Gemeinderat hat der Erweiterung des Industriegebiets Kirchroth-Nord in Richtung A3 zugestimmt. Laut Bericht war dies neben weiteren Beschlüssen zu Baugebieten in Aufroth und Oberzeitldorn ein zentraler Punkt der Sitzung. Konkrete Details zur Flächenentwicklung und zur Ausrichtung des Gewerbegebiets stehen im Mittelpunkt des Artikels.
Die Gemeinde Kirchroth informiert über die geplante Änderung des Flächennutzungsplanes und die Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplans "Krumbach-Süd". Das Gebiet soll als Allgemeines Wohngebiet und als öffentliche Verkehrs- und Grünfläche ausgewiesen werden. Damit handelt es sich um ein neues Wohnbaugebiet in Kirchroth.
Lang & Cie. entwickelt im Gewerbegebiet Kirchroth Nord einen MultiBusinessHub mit rund 11.000 Quadratmetern Mietfläche. Ein großer Teil der Flächen ist bereits an einen Automobil-Zulieferer langfristig vermietet; Baubeginn und Fertigstellung werden im Artikel konkret benannt. Der Beitrag zeigt eine bedeutende Gewerbeinvestition in Kirchroth.
Im Suchergebnis der Gemeinde Kirchroth wird der Bebauungsplan für das Gebiet "Krumbach-Nord" genannt, der vom Gemeinderat am 27.02.2024 als Satzung beschlossen wurde. Der Treffer verweist auf die kommunale Bauleitplanung in Kirchroth und dokumentiert die Entwicklung eines weiteren Wohnbaugebiets.
Der Gemeinderat hat die Änderung des Flächennutzungsplanes sowie die Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes für das Baugebiet "Nachtweide" beschlossen. Im Gebiet sollen allgemeines Wohngebiet sowie Verkehrs- und Grünflächen entstehen. Der Artikel zeigt die formale Einleitung eines neuen Baugebiets in Kirchroth.
Mit dem Spatenstich begannen die Erschließungsarbeiten für das neue Baugebiet "Rehberg" in Roith. Die Gemeinde nennt Kosten, Infrastrukturmaßnahmen und die Zahl der entstehenden Parzellen. Zudem wird erläutert, dass die Gemeinde selbst einen Teil der Bauparzellen verkaufen will.
Der Artikel beschreibt das neue Baugebiet im Nordwesten der Ortschaft Kirchroth mit 34 Wohnbauparzellen. Genannt werden die geplante Bebauungsform, die Erschließung und der vorgesehene Grundstücksverkauf. Der Beitrag ist ein klarer Treffer zu Wohnungs- und Baulandentwicklung in Kirchroth.
