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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kleinrinderfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kleinrinderfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kleinrinderfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kleinrinderfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kleinrinderfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kleinrinderfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kleinrinderfeld: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Kleinrinderfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kleinrinderfeld: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kleinrinderfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kleinrinderfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kleinrinderfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kleinrinderfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kleinrinderfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 312 €/m² | +4 % |
| 2024 | 308 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kleinrinderfeld ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das geringe Transaktionsvolumen einzelne Objekte stark beeinflusst. Im Segment Immobilienpreise Kleinrinderfeld zeigt sich bei Häusern und Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau im Verhältnis zur Gemeindegröße, was vor allem auf die Lage im Einzugsbereich von Würzburg zurückzuführen ist. Die Nachfrage bleibt stabil, insbesondere nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen mit guter energetischer Qualität. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen; kurzfristige Wertsteigerungen sind nach der starken Phase bis 2022 weniger wahrscheinlich. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist im Bereich von etwa 2,8 bis 3,8 % , abhängig von Zustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Neubau- oder Topobjekte tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt Kleinrinderfeld für Käufer attraktiv, die Wohnqualität, Nähe zum Arbeitsmarkt Würzburg und einen ruhigen Standort kombinieren möchten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kleinrinderfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kleinrinderfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kleinrinderfeld starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kleinrinderfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kleinrinderfeld stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kleinrinderfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kleinrinderfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kleinrinderfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kleinrinderfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kleinrinderfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.480 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % | 3.620 €/m² | +4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % | 3.640 €/m² | +0,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kleinrinderfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kleinrinderfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kleinrinderfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kleinrinderfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kleinrinderfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kleinrinderfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kleinrinderfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kleinrinderfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Kleinrinderfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kleinrinderfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Kleinrinderfeld, spezialisiert auf Grundstücke und Wohnimmobilien in der Region. Bietet faire und freundliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Aktiv in Kleinrinderfeld und Umgebung.
Grundstücks- und Immobilienmakler in der Nähe von Kleinrinderfeld in Geroldshausen, aktiv bei Verkauf von Wohnimmobilien. Bedient Kunden aus Kleinrinderfeld mit lokaler Expertise. Spezialisiert auf regionale Transaktionen.
Inhabergeführter Makler in Kirchheim bei Kleinrinderfeld, fokussiert auf Grundstücke und Wohnimmobilienverkauf. Bietet Dienstleistungen für die direkte Umgebung von Kleinrinderfeld. Bekannt für persönliche Betreuung.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Kleinrinderfeld (PLZ 97271), spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet Wertermittlung und Suchaufträge in der Region. Aktiv mit lokalen Immobilienprojekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kleinrinderfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kleinrinderfeld (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kleinrinderfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Seite nennt aktuelle Quadratmeterpreise für Immobilien in Kleinrinderfeld und listet gesonderte Werte für Häuser und Eigentumswohnungen. Damit geht es explizit um den lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde. Der Ortsname ist im Titel enthalten.
Die Seite zeigt Immobilienpreise und Marktwerte für Kleinrinderfeld sowie Vergleichswerte für Häuser. Der Beitrag ist klar auf den lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt bezogen. Der Gemeindename erscheint im Titel.
Die Suchseite zeigt Häuser zum Kauf in Kleinrinderfeld und ordnet den Ort als eigenen Markt ein. Zwar ist es kein klassischer Nachrichtenartikel, aber der Treffer belegt aktuelle Immobilienangebote mit direktem Gemeindebezug. Kleinrinderfeld steht im Titel.
Das Immobilienangebot beschreibt einen erschlossenen Bauplatz in Kleinrinderfeld, der zeitnah bebaubar ist und keinen Bauzwang hat. Der Beitrag verweist zudem auf einen Bebauungsplan und betrifft damit direkt ein Baugrundstück in der Gemeinde. Es handelt sich um ein Immobilienangebot mit klarem Ortsbezug Kleinrinderfeld.
Das bayerische Straßenbauamt kündigte die Erneuerung der Staatsstraße St 2296 zwischen Kleinrinderfeld und Kist an. Die Maßnahme umfasst mehrere Bauabschnitte, Vollsperrungen und eine Investition von rund 650.000 Euro. Der Ort Kleinrinderfeld wird im Text mehrfach genannt, der Beitrag betrifft damit explizit die Gemeinde.
Das Exposé bewirbt ein Mehrfamilienhaus in Kleinrinderfeld mit Kaufpreisangabe. Der Ortsname taucht in der Objektbeschreibung auf und macht den Bezug zur Gemeinde eindeutig. Inhaltlich fällt der Treffer in den Bereich Immobilien.
