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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Spaichingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Spaichingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spaichingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spaichingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Spaichingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spaichingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Spaichingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spaichingen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Spaichingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Spaichingen: 10,60 €/m²
Die Mieten in Spaichingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² | – |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Spaichingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Spaichingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 190 €/m² | – |
| 2019 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2024 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Spaichingen ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot in vielen Teilsegmenten begrenzt bleibt. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Spaichingen trotz der Zinswende auf einem relativ hohen Niveau. Im Vergleich zu größeren Städten ist der Markt weniger volatil, gleichzeitig aber auch weniger liquide, was längere Vermarktungszeiten bei überteuerten Objekten begünstigen kann. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin ordentlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Spaichingen vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der regionalen Wirtschaftsstruktur interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Spaichingen und die Mietpreise Spaichingen im Verhältnis betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Substanz, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Der Bodenrichtwert Spaichingen bestätigt zudem die anhaltende Knappheit bei bebaubaren Flächen, was Neubauprojekte strukturell verteuert.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Spaichingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Spaichingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Spaichingen starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+30,5 % über 7 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Spaichingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2018) auf aktuell 10,60 €/m² — +35,9 % über 7 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Spaichingen stieg von 190 €/m² (2018) auf aktuell 310 €/m² (+63,2 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Spaichingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Spaichingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Spaichingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Spaichingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Spaichingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Spaichingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2019 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % | 3.820 €/m² | +2,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.840 €/m² | +0,5 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Spaichingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Spaichingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Spaichingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Spaichingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Spaichingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Spaichingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Spaichingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Spaichingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Spaichingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Spaichingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Spaichingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Spaichingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spaichingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Spaichingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderat wurde die 4. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Hauptstraße“ für eine rund 810 Quadratmeter große Fläche im Bereich Primstraße/Obere Bahnhofstraße behandelt. Die Planung betrifft ein konkretes Grundstück in Spaichingen und setzt die städtebauliche Entwicklung eines innerörtlichen Bereichs fort.
Der Gemeinderat der Stadt Spaichingen hat die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Hauptstraße, 4. Änderung“ beschlossen und den Plan anschließend als Satzung bekannt gemacht. Mit der Bekanntmachung treten der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften in Kraft; das Vorhaben betrifft einen zentralen innerstädtischen Bereich an der Hauptstraße.
Der Technische Ausschuss befasste sich mit einem Baugrundstück im Bebauungsplangebiet „Rudolf-Diesel-Straße II“. Dort sind Industriebetriebe als Nutzung festgesetzt, was den Standort für gewerbliche Entwicklung und Bauvorhaben in Spaichingen relevant macht.
Auf der Seite der Stadt Spaichingen wird eine amtliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Pflegehotel“ geführt. Der Eintrag zeigt ein konkretes Bau- beziehungsweise Entwicklungsverfahren in Spaichingen und ist für die örtliche Immobilien- und Stadtentwicklung relevant.
Spaichingen wurde in einem Bericht über neue Wohnungen und ein neues Baugebiet genannt. Im Baugebiet Heidengraben sind kleinere Bauflächen, Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser vorgesehen; zudem soll das Gebiet energetisch weitgehend autark werden.
Die Stadt Spaichingen veröffentlicht ihre Satzungen, darunter die Änderung der Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets „Stadtmitte II“. Das ist ein direkter Hinweis auf städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen in der Gemeinde.
Der Artikel befasst sich mit der wirtschaftspolitischen Haltung des Gemeinderats Spaichingen und verweist auf ein mögliches Geschäft mit einer Altimmobilie. Damit steht die Rolle der Stadt bei Standort- und Immobilienfragen im Mittelpunkt.
