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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Königstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Königstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Königstein — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Königstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königstein: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Königstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königstein: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.630 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Königstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königstein: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 146 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 160 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 178 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 192 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 208 €/m² | +3 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Königstein ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite treffen begrenztes Angebot, hohe Lagequalität und ein überschaubares Transaktionsvolumen aufeinander. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt in guten Lagen, während sanierungsbedürftige Objekte oder weniger gut angebundene Randlagen deutlich länger am Markt bleiben können. Für den Trend sind vor allem die Nachfrage nach naturnahen Wohnlagen, die Nähe zu touristisch attraktiven Bereichen sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren relevant. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv: Besonders kleinere Wohnungen, modernisierte Bestände und Objekte mit solider Vermietbarkeit sind interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Wer Immobilienpreise Königstein analysiert, sollte die geringe Marktbreite und die starke Lageabhängigkeit berücksichtigen. Für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Königstein ist eine genaue Objektprüfung entscheidend, da sich Preis und Vermietbarkeit im lokalen Markt stark unterscheiden können.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Königstein im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Königstein starteten 2017 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königstein stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Königstein ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Königstein | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 1.710 €/m² | +72,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 1.600 €/m² | +65,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,80 €/m² | +30,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.980 €/m² | +7 % | 1.760 €/m² | +6,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.890 €/m² | +7,4 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.020 €/m² | +6,9 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +10,5 % | 2.210 €/m² | +9,4 % | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.420 €/m² | +9,5 % | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % | 2.600 €/m² | +2,4 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.630 €/m² | +1,2 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Königstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Königstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Königstein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Königstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Königstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Königstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Königstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Königstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Königstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Königstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler in Königstein seit 1999. Spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen sowie Vermietung von Immobilien. Großer Sachverstand des lokalen Immobilienmarktes in Königstein.
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Website besuchenImmobilienmakler in Königstein/Sächsische Schweiz, aktiv auf ImmoScout24. Martin Krause als Makler mit 4,9 Bewertung (14 Rezensionen). Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königstein (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Der Beitrag bewertet die Finanzpolitik Königsteins und erwähnt erneut die kräftige Erhöhung der Grundsteuer B auf 1.290 Prozent. Der Fokus liegt auf den Auswirkungen für kommunale Einnahmen und die Haushaltslage.
Auch dieser Bericht zum Haushalt 2025 in Königstein stellt die Grundsteuer B und die kommunalen Finanzen in den Mittelpunkt. Er ordnet die Anhebung auf 1.290 Hebesatzpunkte als Teil der Haushaltskonsolidierung ein.
Die Stadtverordneten in Königstein haben den Haushalt 2025 beschlossen. Der Bericht nennt eine Erhöhung der Grundsteuer B auf 1290 Punkte und beschreibt die damit verbundenen Belastungen für Eigentümer und Bürger.
Der Artikel behandelt die Debatte um Einsparungen und die Frage, wie Königstein den Haushalt stabilisieren kann. Im Mittelpunkt steht auch die geplante Erhöhung der Grundsteuer ab 2025 als Teil der kommunalen Finanzpolitik.
Der Bericht beschreibt, dass Königstein zur Konsolidierung des Haushalts 2025 die Grundsteuer B nochmals kräftig anheben muss. Hintergrund ist die schwierige Finanzlage; die Stadt will so die erwarteten roten Zahlen begrenzen.
Die Stadt Königstein plant im Haushaltsentwurf für 2025 eine deutliche Anhebung der Grundsteuer B von 540 auf 1490 Punkte. Der Bericht ordnet das als Reaktion auf eine angespannte Haushaltslage ein und nennt die Maßnahme als einen zentralen Hebel zur Stabilisierung des Defizits.
Auf dem ehemaligen Donath-Gelände in Königstein im Taunus entsteht ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Gewerbeflächen und ergänzender Infrastruktur. Der Bericht hebt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan und die städtebauliche Entwicklung des Areals hervor.
Das Projekt „Bauprojekt Königstein“ beschreibt die Entwicklung eines Villen-Ensembles mit 17 Wohneinheiten und Tiefgarage in Königstein. Genannt werden Planungsbeginn, Baufortschritt und die hochwertige Wohnlage.
