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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Emerkingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Emerkingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Emerkingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Emerkingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Emerkingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Emerkingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Emerkingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Emerkingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emerkingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Emerkingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emerkingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emerkingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.350 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emerkingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Emerkingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emerkingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emerkingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 133 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 141 €/m² | +6 % |
| 2019 | 150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 173 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 190 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 203 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Emerkingen ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Emerkingen oder eine Wohnung kaufen Emerkingen möchten, um von der ruhigen Lage und den vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen zu profitieren. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren stützend, da Pendlerstandorte in ländlichen Gemeinden meist eine verlässliche Nachfrage erzeugen. Für Verkäufer ist der Markt grundsätzlich positiv, allerdings sind die Vermarktungszeiten bei speziellen Objekten oder größeren Beständen oft länger als in urbanen Teilmärkten. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Jahren bis 2022 eine Phase der Normalisierung, ohne dass ein breiter Preisrückgang erkennbar wäre. Für Kapitalanleger bleibt Emerkingen vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wer die Immobilienpreise Emerkingen im Blick hat, erkennt einen Markt mit solider Stabilität, begrenztem Angebot und eher defensivem, langfristigem Charakter.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Emerkingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emerkingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emerkingen starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emerkingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emerkingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emerkingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Emerkingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Emerkingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emerkingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Emerkingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emerkingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.240 €/m² | +4,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.040 €/m² | +5,7 % | 2.350 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,9 % | 2.480 €/m² | +5,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.250 €/m² | +9,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Emerkingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Emerkingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Emerkingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Emerkingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Emerkingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Emerkingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Emerkingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Emerkingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Emerkingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Emerkingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Emerkingen, die Eigentümer beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie begleiten. Sie vertreten Interessen von Eigentümern, Erbengemeinschaften, Kapitalanlegern und Vermietern in allen Phasen der Immobilienvermittlung in der Gemeinde Emerkingen im Alb-Donau-Kreis.
Website besuchenLokaler Makler Susanne Wambach mit hoher Bewertung (4,9/5), aktiv in Emerkingen für den Verkauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Kaufobjekte in der Region Alb-Donau-Kreis.
Website besuchenArwid Walker leitet dieses Maklerbüro mit 4,9/5 Bewertung, aktiv in Emerkingen für Immobilienverkäufe. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien in Baden-Württemberg.
Website besuchenMaklerfirma mit 4,1/5 Bewertung und vielen Inseraten, aktiv in Emerkingen für Wohnimmobilienkäufe und -verkäufe. Hohe Präsenz mit 1448 Followern auf ImmoScout24.
Website besuchenMartin Häge mit perfekter 5,0/5 Bewertung, spezialisiert auf Immobilienverkäufe in Emerkingen und Umgebung. Fokus auf Kaufobjekte im Alb-Donau-Kreis.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienzentrum mit über 20 Jahren Erfahrung, aktiv in Emerkingen (89607) für Immobilienbewertung, Maklertätigkeit und Verwaltung von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Emerkingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Emerkingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Emerkingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde weist darauf hin, dass während der laufenden Erschließungsarbeiten im Baugebiet „Stützen V“ mit erhöhter Verkehrsbelastung zu rechnen ist. Das ist ein direkter Hinweis auf ein aktuelles Baugebiet in Emerkingen.
Auf der Seite zu den Bebauungsplänen werden aktuelle und ältere rechtskräftige Pläne der Gemeinde Emerkingen zusammengeführt. Die Seite nennt außerdem eine öffentliche Auslegung mit Frist bis 26.06.2026, was auf laufende Bauleitplanung in der Gemeinde hinweist.
Die Gemeinde Emerkingen bietet eine Dienstleistung zur Grundsteuerfestsetzung an. Das ist relevant für die kommunale Wirtschafts- und Immobilienseite, auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite und keinen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
Die Gemeinde Emerkingen hat einen Auslegungsbeschluss zur Aufhebung des Bebauungsplans „Stützen II“ veröffentlicht. Das ist ein klarer lokaler Vorgang zur Bauleitplanung und damit thematisch relevant für Ortsentwicklung und Baufragen in Emerkingen.
Die Gemeinde informiert zur Grundsteuerreform und nennt Öffnungszeiten sowie Kontakt zum Steueramt. Das betrifft unmittelbar die kommunale Grundstücks- und Abgabenlage in Emerkingen.
Berichtet wird über den geplanten Neubau eines Kindergartens neben der Römerhalle, weil die bisherigen Kapazitäten nicht mehr ausreichen. Im Zusammenhang damit wird auch die Aufstellung des Bebauungsplans „Areal Kindergarten“ beschrieben.
Emerkingen veröffentlicht Bodenrichtwerte als Grundlage der Grundsteuer ab 2025. Für Immobilien- und Grundstücksthemen ist das ein relevanter lokaler Bezugspunkt.
