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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Philippsburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Philippsburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Philippsburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Philippsburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Philippsburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Philippsburg: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Philippsburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Philippsburg: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Philippsburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Philippsburg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Philippsburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Philippsburg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Philippsburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 415 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Philippsburg ist insgesamt als eher ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. In guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsobjekten ist die Nachfrage stabil, während unsanierte Immobilien stärker verhandelt werden. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Philippsburg oder eine Wohnung kaufen Philippsburg möchte, findet zwar keine extremen Preissprünge mehr, muss aber weiterhin mit einem robusten Preisniveau rechnen. Auf der Verkäuferseite bleibt der Markt für gut positionierte Objekte attraktiv, insbesondere wenn Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand überzeugen. Für Kapitalanleger ist Philippsburg vor allem wegen der im regionalen Vergleich noch moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,6 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf bieten meist die beste Balance aus laufender Rendite und Werthaltigkeit. Die Immobilienpreise Philippsburg entwickeln sich damit weniger spekulativ als in den großen Zentren, aber ausreichend stabil für langfristig orientierte Investoren. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, datenbasierte Bewertung mit Fokus auf Qualität, Energiezustand und Lage.
Wer den Markt in Philippsburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Philippsburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Philippsburg starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Philippsburg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Philippsburg stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Philippsburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Philippsburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Philippsburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Philippsburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Philippsburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Philippsburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.790 €/m² | +6,9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % | 3.250 €/m² | -0,9 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Philippsburg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Philippsburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Philippsburg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Philippsburg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Philippsburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Philippsburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Philippsburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Philippsburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Philippsburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Philippsburg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Philippsburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Philippsburg seit 1996, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit Rundum-Sorglos-Service. Vor Ort in Philippsburg mit Senior-Experten für Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien. Beraten bei Verkauf und Vermittlung in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Philippsburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Philippsburg (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Philippsburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Philippsburg bietet Grundstücke und Erbbaurechte zur Vergabe an und richtet sich dabei auch an Bauträger. Die Ausschreibung enthält Fristen und verweist auf die kommunale Liegenschaftsverwaltung.
Philippsburg veröffentlicht Hinweise zur neuen Grundsteuer 2025. Genannt werden die ab 2025 geltenden Hebesätze, darunter eine gesenkte Grundsteuer B, sowie praktische Informationen für Steuerpflichtige.
Das Projekt 'Hauptstraße Nord' in Rheinsheim wird als Innenentwicklung auf einer früheren landwirtschaftlichen Fläche beschrieben. Entstanden sind 13 Baugrundstücke für Doppelhaushälften und ein Mehrfamilienhaus.
Die Stadt Philippsburg meldet für Rheinsheim ein neues Baugebiet auf 5.880 Quadratmetern. Dort sollen 14 Bauplätze entstehen; das Vorhaben betrifft direkt die kommunale Wohnbauentwicklung in Philippsburg.
Ein Logistik- und Industrieimmobilienentwickler erwirbt in Philippsburg ein über 101.000 Quadratmeter großes Grundstück im Gewerbegebiet Oberfeld. Geplant ist der spekulative Start von 51.000 Quadratmetern Industrie- und Logistikfläche.
In Philippsburg wird im Zuge des ULTRANET-Projekts ein neues Gleichstrom-Umspannwerk errichtet. Das Vorhaben ist ein bedeutender Infrastruktur- und Standortfaktor für die Gemeinde.
Die Stadt Philippsburg informiert über den Neubau eines Logistikzentrums auf dem Gelände der ehemaligen Salmkaserne. Der Beitrag beschreibt die planungsrechtlichen Grundlagen und die Festsetzung als Industriegebiet für das Projekt in Philippsburg.
Die Stadt Philippsburg veröffentlicht die Aufstellung des Bebauungsplans für 'Erlenwiesen II und III'. Damit sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein neues Wohnbaugebiet am nordöstlichen Stadtrand geschaffen werden.
