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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Beuron in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Beuron wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Beuron — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Beuron sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Beuron begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beuron.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beuron – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Beuron im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beuron: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Beuron sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beuron: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beuron eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.330 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.140 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beuron: 9,20 €/m²
Die Mieten in Beuron sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beuron: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beuron hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 125 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +4 % |
| 2019 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 148 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 176 €/m² | +10 % |
| 2023 | 182 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 184 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 185 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 185 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Beuron ist klar als kleiner, angebotsarmer Markt einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und der Zustand der Immobilie die Preisbildung. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern, die naturnahe Wohnlagen bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Beuron nur bedingt ein Standardmarkt, kann aber bei gut vermietbaren Wohnungen und niedrigen Einstiegspreisen interessante Bruttomietrenditen ermöglichen. Realistisch ist je nach Objektzustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 % bis 4,6 % . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Nutzwert für Eigennutzer im Vordergrund steht. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Beuron eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während die Mietpreise Beuron moderat nachziehen. Für den Quadratmeterpreis Beuron gilt: Die Preisentwicklung bleibt eng an die geringe Marktliquidität gekoppelt, sodass einzelne Transaktionen das Bild stärker beeinflussen können als in größeren Städten.
Wer den Markt in Beuron im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beuron bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Beuron starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beuron entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beuron stieg von 125 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+48,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beuron eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Beuron, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beuron gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Beuron | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beuron, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.330 €/m² | +3,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.430 €/m² | +4,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 3.090 €/m² | +3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,4 % | 3.120 €/m² | +1 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 3.140 €/m² | +0,6 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +0,3 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Beuron — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Beuron sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Beuron durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Beuron in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Beuron. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Beuron bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Beuron — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Beuron passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Beuron greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Beuron sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Angeboten für den Kauf von Häusern und Wohnungen in Beuron (88631). Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Sigmaringen-Kreis. Bietet eine große Auswahl an Immobilien direkt in Beuron.
Website besuchenSpezialisiertes Team aus Maklern, Gutachtern, Ingenieuren und Bautechnikern mit umfassender Betreuung für Immobilienverkauf und Home Staging. Tätig in Meßkirch und den umliegenden Gemeinden wie Sauldorf, Wald, Leibertingen, Mühlingen und Hohenfels. Professionelle Immobilienberatung mit ganzheitlichem Ansatz.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region Sigmaringen-Kreis. Bietet professionelle Maklerdienstleistungen für Wohnimmobilien und Grundstücke an.
Dipl. Kaufmann Philipp Spraul betreibt ein Sachverständigenbüro mit Immobilienmakler- und Auktionsservices. Spezialisiert auf professionelle Immobilienbewertung und Vermittlung in der Region.
Etablierter Immobilienmakler mit guter Bewertung und lokaler Präsenz in der Region. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Maklerdienstleistungen an.
Renommierte internationale Maklermarke mit Niederlassung in Biberach, tätig in der Region Sigmaringen-Kreis. Spezialisiert auf gehobene Immobilienvermittlung und umfassende Beratung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Beuron, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Beuron (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Beuron liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Referenz beschreibt den geplanten Neubau von 26 Office-Lofts in Beuron. Außerdem wird die Sanierung und Revitalisierung des Klosterhofs Beuron genannt, der zu bezahlbarem Wohnraum umgenutzt werden soll. Das ist der klarste öffentlich auffindbare Treffer zu einem Bau- und Immobilienprojekt mit direktem Gemeindebezug.
Die Seite zum gemeinsamen Gutachterausschuss nennt Beuron ausdrücklich als Zuständigkeitsbereich. Damit ist sie relevant für Grundstückswerte, Kaufpreise und sonstige immobilienbezogene Fragen in der Gemeinde. Es handelt sich allerdings um eine Verwaltungsseite und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
