Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Leonberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leonberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Leonberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Leonberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leonberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leonberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leonberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leonberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leonberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leonberg: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Leonberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leonberg: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leonberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leonberg: 7,40 €/m²
Die Mieten in Leonberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,40 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leonberg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leonberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 86 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mitterteich ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzuordnen, wobei gute Objekte in gefragten Lagen weiterhin zügig vermarktet werden können. Für Eigennutzer ist der Standort wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise, der ruhigen Wohnstruktur und der regionalen Erreichbarkeit interessant. Wer ein Haus kaufen Mitterteich möchte, profitiert vor allem von einem breiten Angebot an Bestandsimmobilien und moderaten Grundstückskosten. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage stärker selektiv; hier zählen Zustand, Energieeffizienz und Hausgeld besonders stark. Für Kapitalanleger bleibt Mitterteich ein defensiver Markt mit überschaubarem Wachstum, aber stabiler Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Im Verhältnis zu den Immobilienpreisen Mitterteich ist das Renditeprofil solide, aber nicht spekulativ. Insgesamt sprechen die moderaten Quadratmeterpreise Mitterteich, die stabile Nachfrage im Umland und die begrenzte Neubautätigkeit für einen Markt mit eher langfristiger, planbarer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Leonberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leonberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leonberg starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+57,7 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leonberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,40 €/m² — +42,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leonberg stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leonberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Leonberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leonberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leonberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leonberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leonberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % | 2.500 €/m² | +1,2 % | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % | 2.480 €/m² | -0,8 % | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +5,1 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,40 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leonberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Leonberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Leonberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Leonberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Leonberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Leonberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Leonberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Leonberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Leonberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Leonberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler unter Leitung von Guido Schareck mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Leonberg. Bietet auch Immobilienbewertungen und persönliche Beratung vor Ort an.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Leonberg, spezialisiert auf den Großraum Stuttgart und die Region. Der Gründer begleitet Kunden persönlich von der Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leonberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leonberg (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leonberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Veröffentlichung zum Bebauungsplan „Wohnen – Hinter den Gärten“ in Leonberg-Warmbronn kündigt den nächsten Verfahrensschritt an. Das Vorhaben betrifft ein neues Wohngebiet mit öffentlich ausgelegten Planunterlagen und begleitet die weitere Entwicklung des Baugebiets.
Der Beitrag zum Postareal in Leonberg nennt neue Nutzungen im Bebauungsplan, darunter Wohnen, Handel, Gewerbe, Gastronomie, Büros und ein Hotel. Vorgesehen sind außerdem rund 110 Wohnungen, wodurch das Areal zwischen Altstadt und Stadtmitte neu geordnet werden soll.
Der Beitrag berichtet über die geplante Stadtentwicklung an der Berliner Straße in Leonberg. Laut Bericht soll der Verkauf der Grundstücke für den Haushalt wichtig sein, und der Bebauungsplan für ein neues Wohnquartier soll im ersten Quartal 2025 als Satzung beschlossen werden.
Im Gebiet Unterer Schützenrain plant die Stadt Leonberg eine Wohnbebauung auf rund 0,8 Hektar. Vorgesehen sind Reihenhäuser, Wohnungen, eine Kindertagesstätte und eine Seniorenwohngruppe; außerdem ist ein Anteil geförderter Mietwohnungen im Entwurf enthalten.
Der Artikel beschreibt das neue Baugebiet Hinter den Gärten in Leonberg-Warmbronn, das im Planungsausschuss weiter vorankam. Geplant sind Wohnraum für unterschiedliche Altersgruppen, Geschosswohnungsbau, Einfamilien- und Reihenhäuser sowie betreutes Wohnen.
Die städtische Seite zu Berliner Straße in Leonberg beschreibt ein neues Quartier mit 123 Wohneinheiten. Das Vorhaben gehört zur Stadtentwicklung und betrifft die Entwicklung von Wohnraum im Gemeindegebiet.
Die Stadt Leonberg erläutert die Bebauungsplanauskunft und den Zugriff auf Planunterlagen in LeoMaps. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, bezieht sich aber direkt auf die laufende Bauleitplanung in Leonberg.
Der Eintrag zum Bebauungsplan „Stadtmitte Teil 4, Berliner Straße Wohnbaufläche“ dokumentiert ein konkretes Planverfahren in Leonberg. Er belegt die bauleitplanerische Entwicklung eines Wohnbauprojekts im Stadtgebiet.
