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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Günzach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Günzach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Günzach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Günzach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Günzach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Günzach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Günzach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Günzach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.870 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Günzach: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Günzach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Günzach: 10,60 €/m²
Die Mieten in Günzach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Günzach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Günzach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 425 €/m² | -2,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Obergünzburg ist insgesamt als eher stabil und eigennutzergeprägt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der kleinteiligen Struktur begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der Zinsanstiege kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit leichter Tendenz zugunsten gut vorbereiteter Käufer. Verkäufer profitieren weiterhin von der grundsätzlich soliden Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen stärker auf Lage, Zustand und energetische Qualität achten als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger bleibt Obergünzburg vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, allerdings sind die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen nicht so hoch, dass sich automatisch Spitzenrenditen ergeben. Realistisch ist je nach Objekt, Zustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Kaufpreis, guter Energieeffizienz und geringer Instandhaltungsanfälligkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Obergünzburg für einen Markt mit solider Langfristperspektive, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen. Wer den Quadratmeterpreis Obergünzburg analysiert, erkennt vor allem die Kombination aus begrenztem Angebot, regionaler Nachfrage und moderat steigenden Mietpreise Obergünzburg als prägende Faktoren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Günzach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Günzach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.870 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Günzach starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Günzach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Günzach stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Günzach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Günzach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Günzach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Günzach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Günzach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 9,80 €/m² | +8,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Günzach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % | 3.460 €/m² | +6,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % | 3.680 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +7,6 % | 3.940 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 4.280 €/m² | +8,6 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.870 €/m² | +1,3 % | 4.320 €/m² | +0,9 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -0,8 % | 4.240 €/m² | -1,9 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Günzach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Günzach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Günzach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Günzach hat eine geplante Gebietsabgrenzung für die Dorferneuerung veröffentlicht. Die Karten betreffen die Ortsteile Günzach, Immenthal, Mittelberg und Sellthüren und deuten auf ein formales Verfahren zur Ortsentwicklung hin.
Die Gemeinde Günzach hat ihren Hebesatz für Grundsteuer A und B auf 290 gesenkt, nachdem zuvor 360 gegolten hatten. Trotz der Senkung rechnet die Gemeinde mit rund 47.000 Euro Mehreinnahmen, was für Eigentümer und Gewerbeflächen spürbare Mehrkosten bedeutet.
