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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Maisach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Maisach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Maisach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Maisach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Maisach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Maisach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Maisach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Maisach: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Maisach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Maisach: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Maisach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.670 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Maisach: 15,80 €/m²
Die Mieten in Maisach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Maisach: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Maisach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Maisach ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Häuser und Wohnungen überwiegt weiterhin eine stabile bis hohe Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Damit ist Maisach tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Preisdynamik gebremst haben. Im Segment der Einfamilienhäuser wirken Lage, Grundstücksgröße und energetischer Zustand stark auf den erzielbaren Preis; bei Wohnungen sind gute Grundrisse, Stellplätze und ein moderner Zustand besonders relevant. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vorhanden, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bezug zum Münchner Umland getragen wird. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, sodass die Bruttomietrenditen meist im moderaten Bereich liegen. Realistisch ist für Wohnungsinvestments in Maisach häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Für Eigennutzer bleibt der Standort wegen der guten Erreichbarkeit, der Wohnqualität und der stabilen Wertentwicklung interessant. Wer Immobilienpreise Maisach und Quadratmeterpreis Maisach beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig robuster Grundnachfrage und begrenztem Neubaupotenzial.
Wer den Markt in Maisach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Maisach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Maisach starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+58,2 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Maisach entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Maisach stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Maisach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Maisach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Maisach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Maisach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Maisach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Maisach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % | 4.360 €/m² | +5,8 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.670 €/m² | +7,1 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % | 4.980 €/m² | +6,6 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +7,8 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +6,3 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +0,9 % | 6.080 €/m² | +1,7 % | 15,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,3 % | 6.120 €/m² | +0,7 % | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,3 % | 6.250 €/m² | +2,1 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Maisach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Maisach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Maisach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Maisach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Maisach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Maisach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Maisach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Maisach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Maisach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Maisach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Maisach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Makler mit Sitz direkt in Maisach, registriert im Handelsregister München (HRA 104703). Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Fürstenfeldbruck. Aktiv seit 2015 mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Maisach, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Thilo Huber bietet persönliche Beratung direkt aus der Schlesierstraße. Bekannt für regionale Expertise in PLZ 82216.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Region Maisach und Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit guter Marktkenntnis der Gemeinden im Umkreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Maisach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Maisach (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Maisach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Maisach hat ihr Grundstück an der Lusstraße an die Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises übertragen. Dort sollen 20 bezahlbare Wohnungen entstehen; der Baubeginn ist für 2027 vorgesehen.
In Maisach-Gernlinden startet ein Erweiterungsbau für TTI mit rund 35.700 Quadratmetern neuer Mietfläche. Geplant sind Hallen-, Logistik- sowie Büro- und Sozialflächen.
Ein Bauleit-Kataster zeigt für Maisach erhebliche Entwicklungspotenziale und bereits vorhandenes Baurecht. Genannt werden unter anderem freie Flächen im Altort und in Gernlinden sowie bereits erfolgte Erschließungen und Nutzungen für Wohnen und Gewerbe.
Der Artikel beschreibt die Diskussion in Maisach über Steuerung von Investoren und Ortsentwicklung. Dabei geht es um Bodenrichtwerte, künftige Entwicklungen und die Frage, wie Maisach nicht zur Schlafstadt wird.
In Gernlinden soll mit dem Bebauungsplan „Maisacher Straße - Südwest“ der Ortscharakter erhalten und eine maßvolle Nachverdichtung gesichert werden. Der Gemeinderat befasste sich dazu mit Veränderungssperre, Erschließung und künftiger Nutzung als allgemeines Wohngebiet.
Die Gemeinde Maisach genehmigte eine Trabrennbahn auf dem ehemaligen Militärgelände. Der Artikel nennt den noch laufenden Bebauungsplan und die geplante Sportanlage auf dem Konversionsareal.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Wohn-/Geschäftshaus in Münster, ab 150 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Grundstück in Dresden gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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