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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Manching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Manching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Manching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Manching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Manching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Manching: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Manching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.930 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Manching: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Manching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Manching: 12,40 €/m²
Die Mieten in Manching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Manching: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Manching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 520 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 610 €/m² | +17,3 % |
| 2023 | 710 €/m² | +16,4 % |
| 2024 | 750 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Manching ist insgesamt als robuster, aber nicht spekulativ geprägter Teilmarkt im Einzugsbereich von Ingolstadt einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer mit mittlerem bis höherem Budget getragen, während Wohnungen zusätzlich für Kapitalanleger interessant bleiben. Der Markt tendiert eher in Richtung Verkäufermarkt, wenn gut gelegene und energetisch zeitgemäße Objekte angeboten werden; bei sanierungsbedürftigen Immobilien verschiebt sich das Kräfteverhältnis jedoch deutlich zugunsten der Käufer. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Arbeitsplätzen, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnattraktivität des Umlands stabil. Für Anleger ist Manching wegen der verlässlichen Vermietbarkeit grundsätzlich interessant, allerdings sind die Kaufpreise bereits so weit gestiegen, dass die Rendite sorgfältig kalkuliert werden muss. Typische Bruttomietrenditen liegen je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau grob zwischen 3,0 % und 4,2 % . Wer eine Wohnung kaufen Manching oder ein Haus kaufen Manching möchte, sollte deshalb besonders auf Energiekennwerte, Modernisierungsstand und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die begrenzte Neubautätigkeit und die Nähe zu einem starken Wirtschaftsraum für eine weiterhin solide Marktposition.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Manching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Manching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.930 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Manching starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Manching entwickelte sich von 8,60 €/m² (2016) auf aktuell 12,40 €/m² — +44,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Manching stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Manching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Manching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Manching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Manching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Manching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,40 €/m² | 9,80 €/m² | +26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Manching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.930 €/m² | +9,1 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | -1,4 % | 4.300 €/m² | +0,5 % | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,2 % | 4.250 €/m² | -1,2 % | 12,40 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Manching schreitet die Entwicklung des Technologieparks-Ost sichtbar voran. Auf dem Areal gegenüber des Airbus-Haupttores haben die Erschließungsarbeiten begonnen; geplant sind ein Gewerbe- und Innovationsstandort mit Büro-, Labor- und Parkhausnutzungen.
Der Markt Manching meldet, dass ein Teil des Geländes an Indigo Invest verkauft wurde; der Verkauf wurde im Mai 2025 notariell beurkundet. Für den geplanten Technologiepark wird ein Baubeginn im Jahr 2026 erwartet.
In der Sitzung des Ausschusses wurde über die Bauleitplanung im Markt Manching beraten, konkret zum Bebauungsplan Nr. 46 „Pichl West II“ und einer vorgestellten Detailänderung für eine Parzelle.
