Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marquartstein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Marquartstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Marquartstein, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Marquartstein grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marquartstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marquartstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marquartstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marquartstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marquartstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marquartstein: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Marquartstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marquartstein: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marquartstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.900 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 4.750 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marquartstein: 12,80 €/m²
Die Mieten in Marquartstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marquartstein: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marquartstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 570 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 640 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 710 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 760 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Marquartstein ist insgesamt als eher enger, qualitätsorientierter Markt zu bewerten. Auf der Käuferseite trifft eine begrenzte Angebotsmenge auf eine stabile Nachfrage aus der Region, von Eigennutzern aus dem südostbayerischen Raum sowie von Interessenten, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Dadurch entsteht kein klassischer Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit Vorteilen für gut positionierte Verkäufer, insbesondere bei gepflegten Häusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken in gefragter Lage. Die Nachfrage bleibt robust, weil Marquartstein als Wohnstandort von Landschaft, Freizeitwert und der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren profitiert. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont verfolgt wird: Die Mietrendite ist wegen des hohen Kaufpreisniveaus moderat, aber die Vermietbarkeit ist solide. Realistisch ist bei Wohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,4 % , abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreis. Wer ein Haus kaufen Marquartstein oder eine Wohnung kaufen Marquartstein möchte, sollte daher vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Marquartstein, die hohen Bodenrichtwerte und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig preisstabilen Markt mit selektiven Chancen für Käufer.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Marquartstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marquartstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.250 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Marquartstein starteten 2016 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marquartstein entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marquartstein stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marquartstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Marquartstein ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marquartstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marquartstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marquartstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marquartstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 4.150 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 4.750 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 5.050 €/m² | +6,3 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 5.350 €/m² | +5,9 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 5.700 €/m² | +6,5 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 5.820 €/m² | +0,7 % | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 5.850 €/m² | +0,5 % | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marquartstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Marquartstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marquartstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Marquartstein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Marquartstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Marquartstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Marquartstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Marquartstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Marquartstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Marquartstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Marquartstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Marquartstein, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Chiemgau. Das Unternehmen ist in der Hochplattenstraße ansässig und bedient die Region um Marquartstein mit individueller Beratung. Bekannt aus Branchenverzeichnissen wie FirmenABC.
Inhabergeführter Makler in Marquartstein mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien rund um Chiemsee, Berchtesgaden und oberbayerisches Umland. Robert Graf Pachta vermittelt seit über 10 Jahren Immobilien in der Region inklusive angrenzender Gebiete in Tirol und Salzburg. Volljurist und spezialisiert auf schnellen Verkauf zum Bestpreis.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Marquartstein, eingetragen im Handelsregister Traunstein (HRA 13452), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf die Region Chiemgau mit Sitz in der Nähe des Ortskerns. Verknüpft mit lokaler Baupraxis für umfassende Dienstleistungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marquartstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marquartstein (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marquartstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Marquartstein hat die Änderung des Bebauungsplanes „Burgberg“ am Unteren Mühlfeldweg beschlossen. Vorgesehen ist eine Nachverdichtung mit zwei Doppelhäusern und einem Wendehammer; das Gebiet bleibt ein allgemeines Wohngebiet. Die öffentliche Auslegung läuft ab September 2026.
Der Gemeinderat Marquartstein fasste mehrere Beschlüsse zu größeren Projekten. Laut Bericht wurde dabei auch entschieden, nicht auf einen Generalunternehmer zu setzen, was auf die weitere Ausgestaltung eines kommunalen Bauvorhabens hindeutet.
In Marquartstein entsteht für rund 4,35 Millionen Euro ein neues Rückhaltebecken am Tennbodenbach. Die Maßnahme soll den Ort besser vor Hochwasser schützen; die Gemeinde trägt dabei einen Eigenanteil von 20 Prozent. Das Projekt ist eine erhebliche kommunale Investition in die Infrastruktur.
Die Gemeinde Marquartstein hat eine Gestaltungssatzung und Bauvorschrift für das gesamte Gemeindegebiet veröffentlicht. Solche Regeln steuern Baugestaltung und Ortsbild und sind für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte relevant.
Marquartstein veröffentlichte die Hebesatzsatzung 2025 für die Grundsteuer. Solche Hebesätze sind ein wichtiger Standort- und Kostenfaktor für Eigentümer und Gewerbe im Ort.
Die Gemeinde Marquartstein informierte zur Grundsteuerreform und hielt ihre Hebesätze bei. Genannt werden 310 Prozent für Grundsteuer A und B; das betrifft Eigentümer von bebauten und unbebauten Grundstücken im Ort.
In Marquartstein sollten nach Ostern die Bagger für die Erschließung des Baugebiets „Am Sportplatz“ und das Wohnbauprojekt MARO anrücken. Der Beitrag kündigt eine konkrete Phase der Bauausführung und Erschließung im Ort an.
