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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dachau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dachau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Dachau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dachau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dachau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dachau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dachau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dachau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dachau: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Dachau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dachau: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dachau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.580 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +4,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dachau: 16,80 €/m²
Die Mieten in Dachau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dachau: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dachau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Dachau ist insgesamt als knapper, nachfragestarker Markt mit klarer Nähe zum Münchner Preisniveau einzuordnen. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder energetisch schwächeren Immobilien möglich sind. Verkäufer profitieren grundsätzlich von der stabilen Standortqualität, müssen aber seit der Zinswende stärker auf marktgerechte Preisansätze achten. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendlerhaushalte, Familien und Haushalte mit mittlerem bis höherem Einkommen getragen. Für Kapitalanleger bleibt Dachau interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstigeren Bestandsobjekten sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Kombination aus guter Infrastruktur, begrenztem Angebot und anhaltender Wohnraumnachfrage für eine langfristig stabile Entwicklung der Immobilienpreise Dachau.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dachau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dachau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dachau starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dachau entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dachau stieg von 920 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dachau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 48.000 Einwohnern bildet Dachau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dachau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dachau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dachau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dachau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.150 €/m² | +6,8 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % | 5.520 €/m² | +7,2 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % | 5.980 €/m² | +8,3 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % | 6.520 €/m² | +9 % | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % | 6.430 €/m² | -1,4 % | 15,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1 % | 6.580 €/m² | +2,3 % | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,4 % | 6.850 €/m² | +4,1 % | 16,80 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dachau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Dachau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dachau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dachau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dachau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dachau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Dachau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Dachau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Dachau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Dachau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Dachau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dachau (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dachau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadtbau GmbH Dachau realisiert am Am-Kohlhofer-Weg eine Wohnanlage mit 61 Einheiten. Laut Bericht sollen die Wohnungen bis Ende 2027 fertiggestellt werden und zu günstigen Konditionen vermietet werden.
Für das ehemalige MD-Gelände in Dachau sind große Quartierspläne beschrieben: Wohnraum für etwa 2000 Menschen und zusätzlich rund 61.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Der Artikel ordnet das Vorhaben als zentrales Entwicklungsprojekt der Stadt ein.
Die Stadt Dachau reduziert im neuen Flächennutzungsplan Wohnbauflächen deutlich und legt stattdessen mehr Gewicht auf Gewerbeflächen. Zugleich werden Optionen für neue Wohnsiedlungen am Ortsrand weitgehend zurückgenommen.
Am Amperweg wurden 19 städtische Sozialwohnungen eingeweiht. Der Beitrag nennt außerdem das nächste Vorhaben in Dachau Ost, wo weitere vergünstigte Wohnungen geplant sind.
Der Bericht beschreibt einen weitgehenden Stopp neuer Wohnbauvorhaben in Dachau bis 2024 sowie strenge Vorgaben für Nachverdichtung. Ausgenommen bleibt unter anderem die Entwicklung des MD-Geländes.
Die Stadtbau GmbH plant in Dachau den Abriss und Neubau mehrerer Wohnhäuser, um insgesamt 66 barrierefreie Sozialwohnungen zu schaffen. Der Artikel beschreibt mehrere Bauabschnitte und die umzugstechnische Reihenfolge.
Im Gewerbehof Dachau wurden Wohnungen in einem Umbauprojekt fertiggestellt. Laut Bericht entstanden elf neu geschaffene Mietwohnungen am Fuße des Schlossbergs.
Die Seite des Dachauer Oberbürgermeisters fasst die städtische Wohnungspolitik zusammen: Neue Baugebiete sollen nur mit passender Infrastruktur entstehen, und die Stadtbau GmbH errichtet bezahlbare Mietwohnungen in Dachau-Ost. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine öffentlich zugängliche Quelle mit stadtbezogenen Bauinformationen.
Einfamilienhaus in Hamburg zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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Penthouse in Kiel gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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Suchen zur Miete: großzügige 4-Zimmer-Wohnung oder Penthouse in München Innenstadt oder Lehel. Mindestmietdauer 3 Jahre, sofort bezugsfertig.
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