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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Volkach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Volkach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Volkach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Volkach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Volkach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Volkach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Volkach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Volkach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Volkach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Volkach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Volkach: 9,90 €/m²
Die Mieten in Volkach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Volkach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Volkach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Volkach ist insgesamt als eher knapper, qualitätsorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die die Lage, die gute Lebensqualität und die Nähe zu den Zentren im Raum Würzburg/Kitzingen schätzen. Auf der Verkäuferseite treffen begrenztes Angebot und eine hohe Selektivität der Nachfrage aufeinander, wodurch sich Preisunterschiede stark nach Lage, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße ausprägen. Nach der Zinswende hat sich der Markt von der dynamischen Phase 2019 bis 2022 in eine stabilere Phase bewegt; insbesondere bei Häusern und Wohnungen sind die Preise nicht mehr so stark gestiegen wie zuvor, sondern haben sich auf einem hohen Niveau konsolidiert. Für Kapitalanleger bleibt Volkach interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in guten Lagen tendenziell gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, Modernisierungsgrad und Mikrolage. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Volkach für einen Markt mit langfristiger Stabilität, während kurzfristige Wertsprünge derzeit eher begrenzt sind. Wer den Quadratmeterpreis Volkach, Mietpreise Volkach und Bodenrichtwert Volkach im Zusammenspiel betrachtet, erkennt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufniveau und laufender Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Volkach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Volkach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Volkach starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Volkach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Volkach stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Volkach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Volkach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Volkach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Volkach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Volkach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Volkach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.780 €/m² | +8,6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.720 €/m² | -1,6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -2,2 % | 3.650 €/m² | -1,9 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 3.790 €/m² | +3,8 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Volkach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Volkach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Volkach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Volkach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Volkach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Volkach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Volkach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Volkach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Volkach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Volkach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Volkach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als inhabergeführter Immobilienmakler ist Franz-Josef Distler spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Beratung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Büro/Praxen in Volkach und Umgebung. Er ist der persönliche Ansprechpartner für Immobilien in der Region Volkach. Seine Passion ist die Zufriedenheit der Kunden bei Beratung, Kauf oder Verkauf.
Website besuchenKöberlein Makler ist ein bewerteter Immobilienmakler in Volkach mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien. Die Agentur hat eine hohe Bewertung von 4,9 Sternen auf Immowelt. Sie ist in Volkach lokal aktiv.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Volkach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Volkach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Volkach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Volkach werden mehrere Bau- und Entwicklungsfragen genannt, darunter ein neues Baugebiet in Eichfeld, die Entwicklung des ehemaligen BayWa-Geländes und weitere Planungen. Die Einträge zeigen anhaltende Bau- und Standortpolitik in der Gemeinde.
In Volkach wurde das Richtfest für eine neue Produktionshalle im Gewerbegebiet Sonnenberg gefeiert. Der Bericht nennt das Vorhaben einen weiteren Schritt für den Ausbau des Standorts.
Die Entwurfsplanung für das städtebauliche Projekt an der Volkacher Mainlände erreichte die nächste Stufe. Vorgesehen ist die Gestaltung einer Fläche von rund 25.000 Quadratmetern.
Mit dem Spatenstich begann offiziell der Bau des Projekts „Grünes Atrium“ in Volkach. Geplant sind zwei moderne Gebäude mit insgesamt 32 barrierefreien Eigentumswohnungen; die Fertigstellung war für Frühjahr 2026 vorgesehen.
Für das MainQuartier in Volkach wurde der Satzungsbeschluss gefasst, womit die rechtlichen Hürden für das Projekt überwunden sein sollen. Die Projektseite nennt den Start der Umsetzung und verweist auf 100 neue Wohnungen.
Das MainQuartier in Volkach soll über 100 Wohnungen, Gewerbe und grüne Plätze auf dem ehemaligen BayWa-Gelände verbinden. Der Artikel hebt außerdem hervor, dass eine Kita in das Projekt integriert werden soll.
In Volkach sind zwei größere Gebäude mit insgesamt 32 neuen Wohnungen geplant. Der Bericht beschreibt den akuten Wohnraumbedarf in der Gemeinde und das Vorhaben als wichtiges Projekt für den lokalen Wohnungsmarkt.
