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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neureichenau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neureichenau: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Neureichenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neureichenau: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neureichenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neureichenau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Neureichenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neureichenau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neureichenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 109 €/m² | +9 % |
| 2021 | 121 €/m² | +11 % |
| 2022 | 138 €/m² | +14 % |
| 2023 | 154 €/m² | +11,6 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Neureichenau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Eigennutzern vorhanden, die ein ruhiges Wohnumfeld, Naturbezug und vergleichsweise moderate Einstiegspreise suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei sanierten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen zu einer gewissen Preisstabilität führt. Für Verkäufer ist der Markt nicht so liquide wie in Ballungsräumen, aber hochwertige und marktgerecht bepreiste Objekte finden weiterhin Interessenten. Die Entwicklung der Immobilienpreise Neureichenau zeigt, dass sich der Markt in den letzten Jahren deutlich verteuert hat, ohne in eine überhitzte Dynamik zu geraten. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Einfamilienhäuser eher auf Wertstabilität und Eigennutzung ausgerichtet sind. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristige Positionierung statt kurzfristiger Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neureichenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neureichenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +71,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neureichenau starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neureichenau entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neureichenau stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neureichenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Neureichenau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neureichenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neureichenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neureichenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neureichenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.690 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.910 €/m² | -0,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % | 2.980 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neureichenau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neureichenau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neureichenau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neureichenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neureichenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neureichenau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neureichenau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neureichenau aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neureichenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neureichenau (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neureichenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Neureichenau kündigt neues Bauland im Ortsteil Altreichenau an. Für das Areal am Gassenweg ist der Bebauungsplan demnach bereits rechtlich festgesetzt, und es werden nun Interessenten für die 9 Bauparzellen gesucht.
In der Gemeinderatssitzung wurden neue Hebesätze für die Grundsteuer ab 2025 beschlossen. Der Bericht nennt damit eine direkt wirtschafts- und immobilienrelevante Entscheidung der Gemeinde Neureichenau.
Die Übersicht zu Hebesätzen und Realsteuerdaten verweist auf den Gewerbesteuerhebesatz in Neureichenau und ordnet ihn in die kommunalen Steuereinnahmen ein. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine konkrete, ortsbezogene Wirtschaftsinformation zur Gemeinde.
Die Gemeinde Neureichenau stellt ihre Bebauungspläne online bereit. Genannt werden unter anderem der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Neureichenau“ sowie weitere Planungen, die für Bau- und Standortentwicklung relevant sind.
