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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Philippsreut mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Philippsreut wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Philippsreut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Philippsreut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Philippsreut.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Philippsreut – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Philippsreut im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Philippsreut: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Philippsreut sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 2.420 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Philippsreut: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Philippsreut eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Philippsreut: 7,20 €/m²
Die Mieten in Philippsreut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Philippsreut: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Philippsreut hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 55 €/m² | – |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 88 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Philippsreut ist insgesamt als kleiner, wenig liquider Nischenmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das einerseits vergleichsweise moderate Einstiegspreise, andererseits eine begrenzte Auswahl und eine hohe Objektabhängigkeit. Verkäufer profitieren bei gut gepflegten, marktgerechten Immobilien von einer stabilen Nachfrage, müssen aber mit längeren Vermarktungszeiten rechnen als in urbanen Zentren. Der Markt ist damit eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für gut positionierte Angebote, insbesondere bei sanierten Häusern und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern, regionalen Käufern und vereinzelt Ferieninteressenten getragen. Für Kapitalanleger ist Philippsreut nur bedingt attraktiv, da die Mietnachfrage klein und die Fluktuation gering ist; dennoch können solide Objekte mit guter Vermietbarkeit eine stabile, wenn auch begrenzte Rendite liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu größeren Orten im Landkreis Freyung-Grafenau sind die Immobilienpreise Philippsreut niedriger, während der Quadratmeterpreis Philippsreut vor allem durch die geringe Marktbreite und die ländliche Lage geprägt bleibt. Für Investoren ist daher eine sorgfältige Einzelfallprüfung entscheidend, insbesondere bei Haus kaufen Philippsreut und Wohnung kaufen Philippsreut.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Philippsreut im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Philippsreut bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Philippsreut starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Philippsreut entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,20 €/m² — +24,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Philippsreut stieg von 55 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Philippsreut eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 650 Einwohnern bildet Philippsreut ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Philippsreut, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Philippsreut gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Philippsreut | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Philippsreut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % | 2.070 €/m² | +4,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % | 2.170 €/m² | +4,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.300 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.500 €/m² | +8,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % | 2.760 €/m² | +10,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.420 €/m² | +2,5 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +1,2 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 7,20 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Philippsreut — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Philippsreut heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Philippsreut — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Philippsreut möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Philippsreut sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Philippsreut (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Philippsreut liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt „Flyline“ am Almberg/Mitterdorf wird als großes Investitionsvorhaben für Philippsreut beschrieben. Genannt werden rund 23,1 Millionen Euro Gesamtinvestition, davon etwa 6,6 Millionen Euro Fördermittel des Freistaats Bayern. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Impuls für Tourismus und regionale Wirtschaft ein.
In Philippsreut wurden die Hebesätze A und B festgelegt; ab dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer auf neuer Grundlage berechnet. Der Bericht erklärt, dass die neuen Bescheide des Finanzamts Grafenau für die Gemeinde verbindlich sind und damit unmittelbar die Grundstücks- und Betriebskosten vor Ort betreffen.
Die Gemeindeseite veröffentlicht eine Mitteilung des 1. Bürgermeisters für Philippsreut. Ohne den vollständigen Inhalt im Suchtreffer lassen sich daraus nur allgemeine Hinweise auf kommunalwirtschaftliche Themen ableiten; der Treffer bestätigt aber eine echte lokale Gemeindeveröffentlichung.
Der Beitrag thematisiert ein Lift-Projekt im Bereich Mitterdorf und nennt Investitionskosten von 12,6 Millionen Euro sowie die erwartete Rentabilität über 20 Jahre. Im Mittelpunkt steht die wirtschaftliche Entwicklung eines für Philippsreut wichtigen Tourismus- und Standortprojekts.
Die Gemeindeseite verweist auf die Gemeinderatssitzung vom 22.04.2020 und damit auf kommunale Beschlüsse und Entwicklungen in Philippsreut. Der Eintrag ist eine offizielle Veröffentlichung der Gemeinde und kann als Hinweis auf lokale Planungs- und Wirtschaftsfragen dienen.
