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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mönchsdeggingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mönchsdeggingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mönchsdeggingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mönchsdeggingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mönchsdeggingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mönchsdeggingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mönchsdeggingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mönchsdeggingen: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Mönchsdeggingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mönchsdeggingen: 3.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mönchsdeggingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.860 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.140 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mönchsdeggingen: 8,20 €/m²
Die Mieten in Mönchsdeggingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mönchsdeggingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mönchsdeggingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 145 €/m² | +16 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Mönchsdeggingen ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und wenig spekulativ einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, aber die Einstiegspreise liegen im Vergleich zu städtischen Märkten weiterhin auf einem moderaten Niveau. Wer ein Haus kaufen Mönchsdeggingen möchte, findet vor allem Bestandsobjekte mit unterschiedlichem Modernisierungsgrad; bei Wohnungen ist die Auswahl deutlich kleiner, was die Preisbildung einzelner Objekte beeinflusst. Auf der Verkäuferseite stützen die knappe Verfügbarkeit von Bauland, die ruhige Wohnlage und die regionale Anbindung die Werte. Gleichzeitig begrenzen die demografische Struktur und die geringe Marktbreite das kurzfristige Preispotenzial. Für Kapitalanleger ist Mönchsdeggingen vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis und eine solide, langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau häufig bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders relevant sind energetische Standards, Instandhaltungsaufwand und die Wiedervermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Mönchsdeggingen ein stabiles, aber nicht dynamisches Marktbild mit begrenzter Liquidität und eher selektiver Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mönchsdeggingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mönchsdeggingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mönchsdeggingen starteten 2015 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 3.120 €/m² (+67,7 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mönchsdeggingen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mönchsdeggingen stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mönchsdeggingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Mönchsdeggingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mönchsdeggingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mönchsdeggingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mönchsdeggingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mönchsdeggingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 1.940 €/m² | +4,3 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.030 €/m² | +4,6 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.140 €/m² | +5,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.100 €/m² | +6,1 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +7,1 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +9,8 % | 2.680 €/m² | +9,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.980 €/m² | +11,2 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 3.120 €/m² | -0,6 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mönchsdeggingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mönchsdeggingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mönchsdeggingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mönchsdeggingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mönchsdeggingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mönchsdeggingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mönchsdeggingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mönchsdeggingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Mönchsdeggingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mönchsdeggingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Raum Mönchsdeggingen (PLZ 86751) und Umgebung im Landkreis Donau-Ries, der bei Haus-, Wohnungs- und Grundstüksverkäufen sowie bei Vermietungen professionelle Abläufe und persönliche Beratung anbietet. Das Unternehmen positioniert sich als Fachmann für den lokalen Immobilienmarkt in Bayern.
Website besuchenInhabergeführte Maklerin mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung in der Region Donau-Ries. Bietet umfassende Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,4 Sternen bewertet.
Lokales inhabergeführtes Maklerbüro spezialisiert auf Wohnimmobilien in Mönchsdeggingen und Umgebung. Persönlicher Service mit 100% Empfehlungsrate für Käufer und Verkäufer. Tätig im Landkreis Donau-Ries.
Wüstenrot-Maklerin mit Fokus auf Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Unterstützt Kunden in der Region bei Hauskauf und -verkauf mit 4,3 Sternen Bewertung. Regional verankert in Bayern.
Immobilienmakler mit guter Bewertung (3,9 Sterne) für professionelle Vermittlung von Wohnobjekten. Deckt Mönchsdeggingen und den Landkreis Donau-Ries ab. Betont regionale Expertise.
Team aus Renate Leonhardt und Axel Hajek, spezialisiert auf Immobilienverkäufe in der schwäbischen Region. Bietet zuverlässigen Service für Wohnimmobilien in Mönchsdeggingen Umgebung. Lokale Marktkenntnisse.
Erfahrener Immobilienmakler für Bewertung, Verkauf und Energieausweise in Mönchsdeggingen und Nachbargemeinden wie Bissingen oder Alerheim. Bietet Home Staging und umfassende Objektvermittlung. Kontakt vor Ort unter 09088 975-184.
Website besuchenImmobilien-Team Sklenar GmbH mit langjähriger Erfahrung im Hausverkauf rund um Forheim, Mönchsdeggingen und Nördlingen. Umfassender Service für Verkäufer in der Region Ries. Tätig in Amerdingen, Ederheim und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mönchsdeggingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mönchsdeggingen (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mönchsdeggingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Mönchsdeggingen wird in dem Bericht als Gemeinde mit aktiver Dorfentwicklung beschrieben. Im Mittelpunkt steht die lokale Entwicklungspolitik rund um Infrastruktur und Ortsbild; konkrete Bau- oder Investitionsdetails werden im Treffer nur knapp angeschnitten.
Der Gemeinderat in Mönchsdeggingen hat den Bebauungsplan für das Baugebiet „Ziswingen Nord“ beschlossen. Laut Bericht sind 13 Bauplätze und ein Spielplatz vorgesehen; die Erschließung und spätere Vermarktung wurden als nächste Schritte genannt.
