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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sulzbach (Main) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzbach (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzbach (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Sulzbach (Main) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzbach (Main): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Sulzbach (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzbach (Main): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzbach (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzbach (Main): 10,80 €/m²
Die Mieten in Sulzbach (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzbach (Main): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Sulzbach (Main) ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite ist der Markt seit dem Zinsanstieg weniger dynamisch als in den Jahren 2020 bis 2022, dennoch bleibt die Lage im erweiterten Umland von Aschaffenburg ein klarer Standortvorteil. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte Objekte mit solider Energieeffizienz und marktgerechter Preisfindung finden weiterhin Interessenten, während überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten riskieren. Der Markt tendiert damit eher zu einem ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfeld, ohne dass von einem deutlichen Preisrückgang gesprochen werden kann. Für Kapitalanleger bleibt Sulzbach (Main) wegen der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabiler Vermietbarkeit und solider Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Anbindung und zeitgemäßem Standard bieten ein ausgewogenes Verhältnis aus Risiko und Ertrag. Wer eine Wohnung kaufen Sulzbach (Main) oder ein Haus kaufen Sulzbach (Main) möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Sulzbach (Main) auch Sanierungsbedarf, Energieeffizienz und die Entwicklung der Bodenrichtwerte Sulzbach (Main) berücksichtigen. Insgesamt spricht der Trend für einen reifen Markt mit solider Substanz und begrenztem, aber vorhandenem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sulzbach (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzbach (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sulzbach (Main) starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzbach (Main) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Main) stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzbach (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Sulzbach (Main) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzbach (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzbach (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzbach (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzbach (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % | 4.120 €/m² | +9 % | 9,85 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzbach (Main) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Sulzbach (Main), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Sulzbach (Main) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Sulzbach (Main) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sulzbach (Main) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sulzbach (Main) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Sulzbach (Main) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Sulzbach (Main) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Sulzbach (Main) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sulzbach (Main) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sulzbach (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Sulzbach-Rosenberg mit langjähriger Erfahrung in Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Immobilienbewertung bis zur Vermarktung.
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Lokaler Immobilienmakler in Sulzbach-Rosenberg mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Bietet Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzbach (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzbach (Main) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzbach (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Marktgemeinderat billigte am 1. Oktober 2025 die Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Ober der Bergstraße“ und ordnete die öffentliche Auslegung an. Ende 2025 wurden Stellungnahmen behandelt und der Plan schließlich satzungsbeschlossen. Damit ist der rechtliche Rahmen für künftige Bauvorhaben im Soden-Stadtteil geschaffen.
Der Grundstücks-, Bau- und Umweltausschuss befasste sich mit der Billigung eines Bebauungsplanvorentwurfs und der Anordnung der frühzeitigen Beteiligung. Die Veröffentlichung zeigt, dass in Sulzbach a.Main konkrete Planungsschritte für neue Bauvorhaben vorbereitet wurden.
Die Gemeindevertretung beschloss einstimmig, den Bebauungsplan „Am Ilmenbaum“ aufzustellen. Ziel des Verfahrens ist die planungsrechtliche Grundlage für die Erweiterung des Clariant-Baus auf dem entsprechenden Areal.
Der Grundstücks-, Bau- und Umweltausschuss behandelte einen Bebauungsplanentwurf für die Grundstücke 406, 407 und 408 an der Sodentalstraße 32 a. Der Vorgang belegt eine konkrete städtebauliche Planung in Sulzbach a.Main.
Im Umfeld des Main-Taunus-Zentrums plante ECE ein neues Wohn- und Gewerbequartier mit Wohnungen für rund 1.000 Menschen sowie zusätzlichen Büro- und Gewerbeflächen. Der Bericht nennt zudem die Erwartung vieler neuer Arbeitsplätze in Sulzbach.
Die Gemeinde stellt digitalisierte Bebauungspläne des Marktes Sulzbach a.Main bereit und ermöglicht so die Einsicht in die geltenden baurechtlichen Festsetzungen. Das ist eine amtliche Grundlage für Bau- und Investitionsvorhaben vor Ort.
