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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Buch (Erlbach) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buch (Erlbach) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buch (Erlbach): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Buch (Erlbach) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buch (Erlbach): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buch (Erlbach) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buch (Erlbach): 10,80 €/m²
Die Mieten in Buch (Erlbach) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buch (Erlbach): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buch (Erlbach) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Buch (Erlbach) ist insgesamt als kleiner, eigentumsorientierter und eher angebotsknapper Markt einzuordnen. Bei Häusern dominiert klar die Nachfrage von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Wohnungen spielen eine Nebenrolle, sind aber für kleinere Haushalte und Kapitalanleger relevant, sofern Objekte überhaupt verfügbar sind. Insgesamt ist der Markt eher ein Verkäufermarkt bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, während bei älteren Beständen mit Modernisierungsbedarf mehr Verhandlungsspielraum besteht. Die Nachfrage bleibt stabil, weil die Lage im erweiterten Einzugsbereich von Erding und München grundsätzlich attraktiv ist. Für Kapitalanleger ergeben sich bei Mietwohnungen grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,4 % , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Das Renditepotenzial ist damit nicht hoch, aber im Vergleich zu sehr teuren Ballungsräumen noch nachvollziehbar. Wer eine Immobilie kaufen Buch (Erlbach) möchte, sollte vor allem auf Grundstücksgröße, energetischen Zustand und langfristige Vermietbarkeit achten. Die Immobilienpreise Buch (Erlbach) zeigen ein insgesamt robustes Niveau mit zuletzt abflachender Dynamik, was für Käufer etwas mehr Planungssicherheit schafft.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Buch (Erlbach) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buch (Erlbach) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buch (Erlbach) starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+38,6 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buch (Erlbach) entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buch (Erlbach) stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buch (Erlbach) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Buch (Erlbach), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buch (Erlbach) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buch (Erlbach) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buch (Erlbach), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 3.980 €/m² | +1,8 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | -1,1 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buch (Erlbach) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde legt Unterlagen zur Bauleitplanung öffentlich aus und beschreibt das Ziel, Wohngebietsflächen auszuweisen. Der Hinweis enthält Verfahrensdetails, Auslegungsort und Kontaktmöglichkeiten und betrifft damit unmittelbar die Ortsentwicklung in Buch a.Erlbach. Der Eintrag ist der aktuellste eindeutig relevante Treffer mit Gemeindename im Titel.
Die Gemeindeseite nennt unter 'Was erledige ich wo' ausdrücklich Wohnraum und die kommunale Förderung für Bau oder Erwerb. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber einen aktuellen kommunalen Bezug zu Bauen und Wohnen in Buch a.Erlbach. Ein konkretes Projekt wird darin allerdings nicht beschrieben.
Die Gemeinde Buch a.Erlbach informiert über die Grundsteuer ab 1. Januar 2025 und erklärt die neue Systematik nach der Reform. Genannt werden auch Hebesatz, Zahlungsmodalitäten und Zuständigkeiten der Verwaltung. Der Text ist zwar verwaltungsnah, aber thematisch klar bei Grundstücken und kommunaler Finanzierung verortet.
Leipfinger-Bader kündigte am Standort Buch am Erlbach eine Investition von zehn Millionen Euro an. Der Bericht ordnet das Vorhaben in die Entwicklung des Unternehmens und die Lage auf dem Wohnungsmarkt ein. Der Artikel ist einer der wenigen klar auffindbaren Treffer mit Gemeindebezug im Titel.
