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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rötz entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rötz: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Rötz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rötz: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rötz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rötz: 7,80 €/m²
Die Mieten in Rötz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rötz: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rötz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52 €/m² | – |
| 2016 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 81 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 92 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 95 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | 0 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Rötz ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, da das Angebot begrenzt ist und die Kaufentscheidungen stark von Lage, Zustand und energetischer Qualität abhängen. Für Verkäufer sind gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut vermittelbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich verhandelt werden. Der Trend bei den Immobilienpreise Rötz zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch nicht mit starken kurzfristigen Sprüngen reagiert. Für Kapitalanleger bleibt Rötz interessant, wenn ein konservatives Renditeprofil und geringe Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Relation aus Kaufpreis und Miete attraktiv sein, während bei Einfamilienhäusern der Fokus eher auf Eigennutzung und Werterhalt liegt. Wer den Quadratmeterpreis Rötz im Blick behält, erkennt einen Markt mit stabiler regionaler Basis und begrenzter, aber verlässlicher Dynamik.
Wer den Markt in Rötz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rötz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rötz starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rötz entwickelte sich von 5,60 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rötz stieg von 52 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rötz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Rötz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rötz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rötz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rötz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rötz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 5,75 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.240 €/m² | +7,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % | 2.410 €/m² | +7,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % | 2.620 €/m² | +8,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % | 2.920 €/m² | +11,5 % | 7,25 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % | 2.960 €/m² | -0,7 % | 7,70 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -0,3 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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TVA berichtet, dass der Stadtrat Rötz den Bebauungsplan B22 einstimmig beschlossen hat. Damit startet das Projekt „Schwarzenburg Center“ als neues Nahversorgungszentrum; der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen.
Idowa berichtet, dass im Rötzer Norden das Projekt „Schwarzenburg-Center“ konkret umgesetzt wird. Im Gewerbegebiet „An der B 22“ tut sich damit erstmals sichtbar etwas; das Vorhaben zielt auf Nahversorgung und neue Nutzung im Ortsteilbereich.
Idowa meldet den offiziellen Spatenstich für die Erschließung des neuen Gewerbegebiets an der Regensburger Straße in Rötz. Das Projekt ist ein konkreter Schritt zur wirtschaftlichen Entwicklung und Flächenbereitstellung in der Gemeinde.
Idowa berichtet über aktuelle und geplante Bauprojekte in Rötz. Im Mittelpunkt stehen Vorhaben, die von Stadtrat und Bauausschuss angestoßen wurden und die die weitere Entwicklung des Ortsbilds prägen sollen.
Die Stadt Rötz nennt auf ihrer Standortseite die Hebesätze für die Grundsteuer A und B ab 01.01.2025. Das ist für Eigentümer, Gewerbe und Investitionen in Rötz relevant, weil es die laufenden Standortkosten direkt beeinflusst.
Auf der städtischen Seite werden die Bebauungspläne für das Teilbaugebiet „Rötz-Nord“ veröffentlicht. Damit ist das Thema direkt mit der Ortsentwicklung und den planungsrechtlichen Grundlagen für neue Bauflächen in Rötz verknüpft.
Die Stadt Rötz informiert über das Baugebiet „Sturmstraße“ im Bereich des Bebauungsplans „Rötz Nord – 1. Änderung“. Laut Angaben sind von zehn Bauplätzen noch drei verfügbar; das Gebiet ist voll erschlossen und mit Bauzwang belegt. Die Seite nennt außerdem ein Wohnbaulandprogramm mit Förderung pro Kind und Jahr.
