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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dautmergen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Dautmergen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dautmergen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dautmergen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dautmergen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dautmergen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dautmergen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dautmergen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Dautmergen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.670 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dautmergen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dautmergen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.730 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dautmergen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dautmergen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dautmergen: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dautmergen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 178 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 182 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 185 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Dautmergen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Interessenten, die ein Haus kaufen Dautmergen oder eine Wohnung zur Selbstnutzung suchen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der zuletzt schwächeren Dynamik stützt. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; bei sanierungsbedürftigen Objekten ist die Preissensibilität jedoch deutlich gestiegen. Die Nachfrage konzentriert sich auf solide Einfamilienhäuser, während Eigentumswohnungen nur in geringem Umfang gehandelt werden. Für Kapitalanleger ist Dautmergen vor allem wegen der stabilen, aber kleinen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto . Damit ist der Markt weniger auf hohe Renditen als auf Werterhalt und langfristige Stabilität ausgerichtet. Im Vergleich zu größeren Städten wirken die Immobilienpreise Dautmergen moderat, doch die begrenzte Liquidität des Marktes sollte bei Kaufentscheidungen berücksichtigt werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dautmergen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dautmergen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dautmergen starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dautmergen entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dautmergen stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+76,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dautmergen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 500 Einwohnern bildet Dautmergen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dautmergen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dautmergen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dautmergen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dautmergen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.670 €/m² | +7,7 % | 2.420 €/m² | +7,1 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,1 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.650 €/m² | +2,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.700 €/m² | +1,9 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.730 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dautmergen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dautmergen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dautmergen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dautmergen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dautmergen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dautmergen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dautmergen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dautmergen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dautmergen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Dautmergen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Dautmergen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region Zollernalbkreis. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit hoher Bewertung vertreten und betreut Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Dautmergen.
Website besuchenLokale Immobilienmakler-Partnerschaft mit Tätigkeit in Dautmergen und dem Zollernalbkreis. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkaufsabwicklung vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Dautmergen, tätig in der Vermittlung von Wohnimmobilien im Zollernalbkreis. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter Leitung von Joachim Bitzer mit lokaler Präsenz in Dautmergen. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkaufsberatung in der Region.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen mit Aktivität in Dautmergen und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet Beratung für Käufer und Verkäufer im Zollernalbkreis.
Website besuchenEinzelunternehmen im Immobiliensektor mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in Dautmergen. Bietet lokale Maklerdienstleistungen für die Region Zollernalbkreis.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen mit Präsenz in Dautmergen. Vermittelt Wohnimmobilien und unterstützt Käufer sowie Verkäufer bei der Immobiliensuche und -veräußerung.
Website besuchenGenossenschaftliches Maklerunternehmen mit Tätigkeit in Dautmergen und dem Zollernalbkreis. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und lokale Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dautmergen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dautmergen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dautmergen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Baugebiet „Ob Gärten“ wurde ein erschlossener Bauplatz in Privateigentum gegen einen künftigen Bauplatz im Erweiterungsgebiet getauscht. Der Bericht zeigt, dass für die nächste Erweiterungsfläche bereits ein Bebauungsplan existiert und die Gemeinde die weitere Baulandentwicklung vorbereitet.
Die Gemeinde beschreibt auf ihrer Seite die innerörtliche Entwicklung im Bereich Wohnbebauung und verweist auf das Areal an der Dormettinger Straße. Das deutet auf eine konkrete Fläche für zukünftige Wohnnutzung und Ortsentwicklung in Dautmergen hin.
Die Gemeindeseite zum Baugebiet „Ob Gärten“ nennt die Erschließung in mehreren Bauabschnitten und den Verkauf aller gemeindeeigenen Bauplätze bis Ende 2020. Außerdem wird eine Erweiterung mit neun weiteren Bauplätzen aus dem Jahr 2021 beschrieben.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Wohnbauförderrichtlinien, darunter Zuschüsse für den Erwerb gemeindeeigener Wohnbauplätze und für Innenentwicklung im Wohnbestand. Die Richtlinien wurden durch Gemeinderatsbeschluss vom 14.07.2021 verlängert und sollen die Wohnbauentwicklung in Dautmergen stützen.
Ein Porträt der Gemeinde hebt das Entwicklungspotenzial Dautmergens hervor und nennt bereits bebauten gemeindeeigenen Baulandbestand. Zudem wird berichtet, dass die Gemeinde weiteres Grundstück für Wohnbauentwicklung erworben hat und eine neue Baulanderschließung absehbar sei.
